Почему доступная ипотека — миф: накопить на первый взнос становится всё сложнее
Хотя банковские условия на первый взгляд выглядят заманчиво — минимальный первоначальный взнос заявлен на уровне 20% — реальная практика получения ипотеки в крупнейших городах страны оказывается куда жёстче.
Настоящая цена входа в рынок жилья
Свежие подсчёты «РБК-Недвижимости» показывают: чтобы рассчитывать на одобрение кредита на обычную однокомнатную квартиру в новостройке, в 2025 году потенциальным заёмщикам потребуется собрать сумму, которая в большинстве случаев превышает половину стоимости жилья. В ряде городов-миллионников требуемый первый взнос доходит до 60–75% от цены квартиры.
Годы накоплений вместо лёгкого старта
Среднестатистическому жителю мегаполиса придётся накопить от 2,5 до почти 9 миллионов рублей — такие суммы звучат пугающе для рынка, где официально поддерживается идея доступного жилья. Более того, при нынешнем уровне доходов откладывать на первый взнос придётся годами, даже если экономить буквально каждую копейку. Например, в некоторых регионах только при условии полной передачи заработка в накопления реальный срок составит до семи лет.
Есть ли шансы: где ипотека менее недоступна
И всё же есть города, где ипотека остаётся чуть более доступной. Так, в Красноярске первоначальный взнос составляет чуть более половины стоимости квартиры — это один из самых низких показателей среди миллионников. Сравнительно высокая средняя зарплата в этом регионе позволяет накопить нужную сумму примерно за два с половиной года — быстрее, чем где бы то ни было в других крупных городах России.
Следом идут Челябинск и Воронеж, где требования к взносу чуть превышают 60% от стоимости жилья. Однако даже здесь на сбор необходимой суммы у обычного работника уйдёт не менее трёх с половиной лет. При этом речь идёт о ситуации, когда человек будет откладывать всю получаемую на руки зарплату без остатка.
Как считали: методика расчётов
Методика расчётов основывалась на типичных условиях рынка: ставка по ипотеке — около 27% годовых, срок кредита — 15 лет, объект покупки — новостройка площадью 35 квадратных метров. Для анализа брались официальные данные Росстата по средней стоимости жилья и средней зарплате в регионах.
Итог: доступность ипотеки остаётся мифом
Таким образом, заявления о доступной ипотеке выглядят всё более формальными: реальная стоимость вхождения в рынок жилья для среднестатистического россиянина остаётся чрезвычайно высокой. Чтобы получить кредит на квартиру, нужно быть готовым к долгим годам накоплений и жёсткой экономии.