Сданные новостройки в Калининграде дешевле строящихся: минус 7 тысяч за квадрат

Сразу после ввода в эксплуатацию квартиры в новостройках Калининграда теряют в цене. По данным аналитиков «Яндекс.Недвижимости», в апреле 2025 года «квадрат» в готовом доме стоил в среднем 144 тысячи рублей, тогда как в строящихся — 151 тысячу. Разница — 7 тысяч рублей, или почти 5%.

При этом общая средняя цена квадратного метра в городе выросла на 1,9% за месяц. Стоимость типовой квартиры площадью 50,9 кв. м сейчас составляет 7,1 млн рублей. Для сравнения: полный лот в сданной новостройке может обойтись покупателю более чем в 10,5 млн рублей — речь идёт о квартирах большей площади и улучшенной комплектации.

Что происходит на рынке

3,2% — рост предложения в первичном сегменте за апрель

Готовые квартиры активно выходят на рынок по договорам купли-продажи

Формально они относятся ко «вторичке», но по сути — это всё те же новые квартиры

«Застройщикам важно быстро продать дома после сдачи. Готовые квартиры часто идут с дисконтом и на более гибких условиях», — пояснил коммерческий директор сервиса «Яндекс.Недвижимость» Евгений Белокуров.

Почему это важно

Для инвесторов и покупателей, ориентированных на быстрый переезд или сохранение капитала, сданные дома — компромисс между «первичкой» и «вторичкой». Ни ждать окончания стройки, ни переплачивать за срочность. А ещё — возможность торговаться.

Цена мечты о квартире: на льготную ипотеку потратят 2 триллиона рублей