Секретные зоны дешёвой ипотеки: как купить б/у квартиру и не влезть в долги
Пока одни считают ипотеку на «вторичку» приговором с процентами в 26–29%, другие берут жильё под 2% или даже меньше. Как? Ответ — в географии, статусе и внимании к госпрограммам. Да, субсидии на покупку не только новостроек, но и вторичного жилья — это реальность. Но только для избранных. И не потому, что надо «пробивать блат», а потому что знать — значит экономить.
По словам брокера Константина Гладкова, льготная ипотека на вторичку в России существует, но с нюансами.
1. Сельская ипотека
Если мечтаете жить не в мегаполисе — это ваш шанс. Программа действует в населённых пунктах до 30 тысяч жителей. Ставка — от 0,1% до 3%. И что важно — не только на новостройки. Домик в деревне, квартира в районном центре — подходит.
2. Дальневосточная ипотека
До 2% годовых — и это в том числе на вторичное жильё. Подходит для жителей (или тех, кто готов переехать) в Приморский край, Якутию, Чукотку и ряд других регионов ДФО. Особенно актуально для молодых семей.
3. Военная ипотека и многодетные семьи
Эти программы федеральные, и тоже не запрещают покупать вторичное жильё. Главное — соответствовать условиям и пройти проверку банка.
4. Региональные программы
В некоторых субъектах федерации свои правила игры. Например, в Калининградской области, ЯНАО и Чукотке — региональные программы позволяют взять ипотеку на "вторичку" с субсидиями. Размер ставки и условия зависят от местных властей.
Что это значит для простого покупателя?
В эпоху 20 процентных ставок — это настоящая карта к кладу. Но придётся поискать: господдержка «вторички» — это не банальная федеральная реклама, а точечные инструменты. Где-то они доступны по прописке, где-то — по профессии, а где-то — при переезде в малонаселённые территории.
Вывод простой:
Прежде чем ставить крест на мечте о своём жилье — проверь, нет ли льгот прямо по месту твоей регистрации. Или — по соседству. Потому что платить 29% или 2% — это уже не вопрос везения. Это вопрос знания.