Секрет быстрого погашения ипотеки: в какой день лучше вносить досрочный платеж

В Сбербанке выявили важный нюанс при досрочном погашении ипотеки, который может существенно повлиять на сумму переплаты и сроки выплаты кредита. В ноябре 2022 года жительница России оформила ипотеку в крупнейшем банке с максимальным сроком — 30 лет. К 2025 году ее доход вырос, и она решила ускорить погашение долга, сделав первый досрочный платеж в мае того же года. Однако, при планировании платежа она столкнулась с неожиданным открытием: условия по ипотеке при внесении досрочного платежа меняются в зависимости от даты его оформления относительно даты очередного основного взноса.

Обнаружив, что выгоднее всего вносить платеж сразу после списания основного долга, женщина провела анализ условий через мобильное приложение Сбербанк Онлайн. Оказалось, что чем ближе к дате следующего платежа — в данном случае 26-го числа месяца — тем меньше эффект от дополнительных взносов. За три дня до платежа (23 мая) для уменьшения ежемесячных выплат требовалась сумма около 31 тысячи рублей, а для сокращения срока — чуть более 32 тысяч. В день платежа (26 мая) эти суммы значительно снизились: чтобы уменьшить платёж — всего 10 рублей, а чтобы сократить срок — около 1,5 тысячи рублей.

Экспертные расчёты показали, что внесение одного и того же размера — например, 26 тысяч рублей — в разные дни может привести к разнице в итоговой переплате более чем на 42 тысячи рублей. Так, при досрочном погашении с сокращением срока кредита итоговая переплата составит примерно 8,81 миллиона рублей, а при уменьшении ежемесячных выплат — около 8,86 миллиона.

Автор статьи выбрала именно способ сокращения срока кредита, поскольку это позволяет быстрее избавиться от долга и сэкономить на процентах. В мобильном приложении процедура оформления досрочного платежа проста: выбираешь тип операции «сократить срок», указываешь сумму и счёт списания — всё делается за несколько минут.

Эксперты советуют заемщикам внимательно анализировать условия перед внесением досрочных платежей и планировать их так, чтобы максимально снизить итоговые расходы по кредиту. Особенно важно учитывать дату платежа относительно даты очередного основного взноса: чем раньше внести деньги после списания долга — тем больше выгода.

Данная ситуация актуальна для миллионов россиян с ипотекой в Сбербанке и других банках. Официальных комментариев от банка по этому поводу пока не поступало, однако эксперты подчеркивают: правильное планирование досрочных выплат может значительно снизить финансовую нагрузку и ускорить выплату ипотеки.

Эта новость подчеркивает важность внимательного подхода к управлению ипотечными кредитами и показывает, что даже небольшие нюансы могут существенно сказаться на итоговой сумме выплат.

Как оформить налоговый вычет за жилье в 2025 году: подробная инструкция и важные советы