В этих городах съём жилья стал роскошью: где в России в 2025 году аренда взлетела выше всего

Аренда квартир в России вновь бьёт рекорды в приморских регионах. По данным портала «Мир квартир», в первой половине 2025 года сильнее всего подорожало жильё в Севастополе, Калининграде и Сочи. При этом в среднем по стране «однушки» даже немного подешевели — но не в тех городах, где сейчас особенно жаркий туристический сезон.

Лидеры роста: Севастополь, Калининград и Сочи

Самый мощный скачок цен зафиксирован в Севастополе, где:

аренда однокомнатных квартир выросла сразу на 18% — до 29,8 тыс. руб./мес.;

двушки прибавили 17,8% — до 38,3 тыс. руб.;

трешки — на внушительные 28,3%, до 52,6 тыс. руб.

Вторую строчку уверенно занял Калининград:

однокомнатные квартиры — рост на 17,2%, до 34,9 тыс. руб.;

двухкомнатные — 22% (42,5 тыс.);

трехкомнатные — 24,3% (52,3 тыс. руб./мес.).

На третьем месте оказался Сочи. За полгода:

аренда «однушек» выросла на 17,3%, до 47,9 тыс. руб.;

«двушек» — на 11,9%, до 60,4 тыс.;

«трешек» — на 13,4%, до 79,2 тыс. руб.

А по стране в целом — почти без перемен

Интересно, что по средним данным по всей России, за первое полугодие:

аренда однокомнатных квартир упала на 2,6%;

двушки — незначительно выросли на 0,1%;

трешки — подорожали на 1,6%.

Если брать только второй квартал, то:

«однушки» по стране упали на 0,1% (в среднем до 26 553 руб./мес.);

«двушки» подорожали на 1,1%, до 33 515 руб.;

«трешки» — на 2,1%, до 42 934 руб.

В тройке локальных рекордсменов по квартальному росту оказалась Калуга, где аренда «двушек» взлетела на 16,3%, а «трешек» — на 17,2%.

Почему дорожает приморское жильё?

Эксперты объясняют скачок логикой лета — растущий туристический поток и сезон отпусков подогревают спрос.

«В июле начинается традиционное сезонное ценовое ралли, которое продолжится до ноября-декабря», — говорит гендиректор «Мир квартир» Павел Луценко.

Курортные города становятся не только популярным направлением для отдыха, но и аренды жилья на длительный срок, что особенно актуально для удалённых сотрудников, студентов и семей с детьми.

Что это значит для арендаторов

Если вы планируете съём квартиры в приморском городе, особенно в Севастополе, Калининграде или Сочи — готовьтесь к росту цен. Лето — традиционно самое напряжённое время на рынке аренды, и сейчас мы только в начале «высокого сезона».

Цены вниз, ставки вверх: что происходит с ипотекой в России летом 2025