На побережье и в Калининграде почти половина строящегося жилья остается невостребованной
В Калининградской области за первое полугодие 2025 года наблюдается тревожная тенденция на рынке недвижимости. Согласно данным «Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.рф», доля непроданного жилья выросла с 45 % до 49 %, что свидетельствует о замедлении продаж и возможных проблемах в сфере строительства. В то же время застройщики увеличили объем строящихся жилых площадей с 1,5 млн кв. м до 1,58 млн кв. м, из которых сейчас не реализовано рекордные 767 тысяч кв. м — это самый высокий показатель для региона за всю историю.
Несмотря на рост объема новых объектов, продажи охватывают более миллиона квадратных метров — это максимум за последнее время, что говорит о высокой активности на рынке. Однако ситуация усложняется: объем незакрытых банковских обязательств по жилплощади сократился с 530 тыс. кв. м до 415 тыс. кв. м, что может указывать на замедление запуска новых проектов и возможное раздувание рынка.
Стоимость квадратного метра в реализованных квартирах выросла на 9,3 %, с 116,5 тыс. руб. до 127,3 тыс., а общий объем привлеченных средств застройщиков достиг порядка 50,6 млрд рублей. Большая часть жилья — около 628 тыс. кв. м — планируется к сдаче в 2026 году, еще 345 тыс. кв. м запланировано на текущий год, а 403 тыс. — отложены до 2027-го.
Особую тревогу вызывает ситуация с реализацией: из всего строящегося жилья около 414 тыс. кв. м приходится на дома с уровнем реализации менее 20 %, а еще 330 тыс. — на дома с распроданностью до 40 %. Это говорит о том, что значительная часть объектов остается невостребованной или находится в стадии затяжных продаж.
Эксперты отмечают: несмотря на активное строительство и рост цен, рынок недвижимости Калининградской области сталкивается с признаками насыщения и возможного замедления спроса, что требует внимательного анализа ситуации и мер по стабилизации ситуации в регионе.
Россиянам показали рейтинг доступности жилья: где покупка квартиры — всего за 2 года, а где — многолетняя мечта