Цены на новостройки в 2025 году могут рухнуть: при каком сценарии жильё станет доступнее

К концу года россияне могут увидеть снижение цен на квартиры в новостройках, но произойдёт это только при выполнении одного важного условия. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал, что падение стоимости возможно, если Центробанк решит снизить ключевую ставку.

По словам эксперта, при ставке около 16% застройщики смогут немного уменьшить цены на первичном рынке жилья. В этом случае, по оценкам специалистов, квартиры могут подешеветь в среднем на 5–8%.

Однако Хусаинов предупреждает: снижение цен вовсе не означает резкого роста продаж. Наоборот, спрос на новостройки в последние месяцы заметно снизился, а внимание покупателей всё чаще переключается на готовое жильё. Эксперт считает, что в ближайшем будущем этот тренд только усилится.

Что ещё может повлиять на цены

Ситуация на первичном рынке во многом зависит не только от ключевой ставки, но и от политики государства по поддержке ипотечных программ. Одним из ключевых факторов станет будущее семейной ипотеки. Если будут введены ограничения — например, разрешение покупать жильё только в регионе прописки или сокращение компенсаций банкам — снижение цен может оказаться недолгим или вовсе не произойти.

Ранее эксперты отмечали, что покупка квартиры в новостройке сегодня всё больше напоминает сложный квест: нужно учитывать растущие ставки, нестабильные цены и ужесточение условий ипотечных программ. Поэтому специалисты советуют внимательно следить за решениями Центробанка и новыми правилами выдачи льготных кредитов, чтобы успеть купить жильё на более выгодных условиях.