Вторичка в Калининграде бьёт рекорды: как изменились цены и что ждёт покупателей

В августе 2025 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья Калининграда достигла 138 тысяч рублей, что на 0,7% выше показателя июля. При этом количество доступных квартир практически не изменилось — рост составил всего 0,1%. Такие данные приводит аналитика «Авито Недвижимости», отражая умеренную динамику рынка.

Для сравнения, в крупнейших городах-миллионниках медианная стоимость квадратного метра в августе составила 144 тысячи рублей, увеличившись на 0,5% по сравнению с июлем. Однако в этих городах наблюдается небольшое сокращение объёма предложений — минус 2,1%. Среди них особенно выделяется Санкт-Петербург, где цена за квадратный метр выросла на 1,7% и достигла 222 тысяч рублей. Следом идут Нижний Новгород ( 1,2%, 143 тыс. руб.) и Пермь ( 1%, 112 тыс. руб.). В то же время в Самаре, Воронеже и Ростове-на-Дону цены слегка снизились, но изменения были минимальными — менее 0,5%.

Что касается Калининграда, эксперты отмечают, что медианная стоимость всей квартиры на вторичном рынке составляет около 7,2 миллиона рублей, при этом средняя площадь жилья — 54,4 квадратных метра. Это говорит о том, что покупатели в регионе готовы вкладываться в относительно компактные, но при этом достаточно комфортные квартиры.

Стабильность предложения и умеренный рост цен свидетельствуют о сбалансированности рынка недвижимости Калининграда. Покупатели и продавцы пока не спешат с активными действиями, что может указывать на ожидание дальнейших изменений в экономической ситуации или на сезонные колебания.

Цены на новостройки в 2025 году могут рухнуть: при каком сценарии жильё станет доступнее