Сделки с недвижимостью, где участвуют несовершеннолетние: может ли ребёнок стать собственником
Если в сделке с недвижимостью участвует несовершеннолетний, необходимо соблюдать ряд обязательных требований для защиты его прав.
Существуют две категории несовершеннолетних:
• От 14 до 18 лет: Могут совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, но требуется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей. Без согласия сделка может быть признана недействительной.
• До 14 лет: В сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.
1. Получение предварительного разрешения от органов опеки и попечительства:
Для совершения любых сделок с имуществом несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органов опеки. Это касается сделок:
• По обмену или дарению.
• По сдаче внаем (аренду).
• По сдаче в безвозмездное пользование или в залог.
• Влекущих отказ от прав подопечного, раздел имущества или выдел долей.
• Любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.
Органы опеки должны выдать письменное разрешение или отказ в течение 15 дней с даты подачи заявления. Отказ можно оспорить в суде.
2. Нотариальное удостоверение договора:
Договор купли-продажи, в котором участвует несовершеннолетний собственник, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это касается всех случаев, когда несовершеннолетний является собственником недвижимости, будь то квартира, земельный участок или гараж (в том числе, если право собственности возникло по наследству). Несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность сделки.
3. Подача документов на регистрацию:
После нотариального удостоверения договора, документы на государственную регистрацию могут быть переданы:
• Нотариусом, удостоверившим сделку.
• Любой из сторон сделки (продавцом или покупателем).
Если вы решили подавать документы самостоятельно (не через нотариуса), это можно сделать:
• Лично в МФЦ «Мои документы».
• Лично в рамках услуги по выездному обслуживанию.
• Дистанционно через портал Госуслуг или сайт Росреестра (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
• Лично в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра (по экстерриториальному принципу).
• Почтой с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.