Как Калининград превратился в магнит для иностранцев из Европы за последние годы

Калининградская область становится всё более привлекательной для иностранных покупателей недвижимости, и эта тенденция заметно оживилась в последние годы. Эксперты рынка заговорили о новой волне интереса, в частности со стороны граждан Германии — в основном русских немцев — а также жителей Польши, Литвы и Казахстана. Этот тренд подтверждают официальные данные Росреестра и свидетельства специалистов.

Квартиры — выбор №1

По словам президента Гильдии риелторов Калининградской области Константина Борсиева, около 90% сделок с недвижимостью, совершаемых иностранными покупателями, приходятся на квартиры. Основная мотивация — переезд на постоянное место жительства. Среди наиболее востребованных локаций — Калининград, а также Гурьевск, Зеленоградск, Светлогорск и Янтарный. Востребованы как объекты первичного, так и вторичного рынка.

В прошлом году особенно активными покупателями были русские немцы, отмечают участники рынка. Дмитрий Чуприна, руководитель отдела продаж компании «Калининградстройинвест», говорит, что «они покупают жильё повсеместно — и в центре, и на окраинах города». Это подтверждают и местные чиновники: глава администрации Гурьевского округа Сергей Подольский отмечает значительный приток выходцев из Германии, мотивированных политическими и социальными причинами.

Почему Калининград?

Для многих русских немцев Калининградская область привлекательна уже тем, что остаётся ближе к Европе — особенно в условиях ограничений на авиасообщение между Россией и ЕС. Регион часто служит точкой пересечения границы с родственниками, живущими в Европе. Как рассказывают переселенцы, им близок местный дух и комфортный ритм жизни, который особенно подходит семьям с детьми.

Виктория Ткач, уроженка Германии с русскими корнями, рассматривает Калининград в числе приоритетных вариантов для возвращения в Россию. Она подчёркивает: первые шаги на новом месте облегчают более доступное жильё и культурные сходства, в том числе «немецкие нотки» в атмосфере региона. Вместе с тем, она выделяет сложности с образовательной системой и медицинским обслуживанием из-за бюрократических нюансов — например, невозможности регистрации для детей без долгосрочного договора аренды.

Аналогично, Оксана Назарова, прожившая в Германии более двух десятков лет, отмечает, что главное для многих — свобода и возможность начать жизнь заново, не сталкиваясь с давлением и неподходящей социальной атмосферой.

Земля — аренда, а не собственность

Покупка земельных участков для иностранцев осложнена тем, что Калининградская область — приграничный регион, и права собственности на землю могут оформлять лишь граждане России. Исключения существуют лишь для трёх муниципалитетов — Гусевского, Черняховского и Гвардейского округов. При этом иностранцы могут арендовать земельные участки по всей области. В 2023 году иностранные покупатели оформили аренду на 66 участков, в 2024-м — 89, а в первых семи месяцах 2025-го — уже 70.

Госпрограммы и переселенцы

С 2007 года действует государственная программа содействия добровольному переселению соотечественников, в рамках которой переехавшим оказывается финансовая и иная поддержка. За последние годы количество переселенцев стабильно растёт: например, в 2023 году — 885 человек, в 2024-м — уже 1292. В 2025-м (за семь месяцев) — 815. При этом в статусе репатриантов прибывает меньше людей, но и эта цифра постепенно увеличивается.

Областные власти планируют и дальше наращивать бюджетные вливания в поддержку переселяющихся соотечественников: в 2023 году на эти цели направили 13,9 млн рублей, в 2024-м — 15,1 млн, а в 2025-м прогнозируют уже около 20 млн.

Кто эти переселенцы?

По словам депутата Госдумы Марии Бутиной, типичный репатриант — семья от 35 до 45 лет с несколькими детьми, приехавшая со своими накоплениями и стремящаяся сохранить культурную и личностную идентичность, несмотря на вторую или третью национальность. Калининградская область, по её мнению, входит в число самых привлекательных регионов России для этих целей, наряду с Москвой, Санкт-Петербургом, Нижегородской и Иркутской областями.

Таким образом, калининградский рынок недвижимости приобретает ярко выраженную международную «краску», отражая более широкие социально-политические процессы и трансформации в регионе. Для русских немцев и других соотечественников здесь открываются реальные возможности для новой жизни — при этом существуют и определённые трудности, связанные с интеграцией и бюрократией. Итоговая картина показывает, что привлекательность Калининградской области продолжается и экономически, и культурно, несмотря на сложные обстоятельства на международной арене.

В Калининграде спрос на квартиры взлетел на 12%, а в России продажи падают — что происходит