Приёмка квартиры от застройщика: на что обратить внимание, чтобы избежать затрат на ремонт
Процедура приёмки жилого помещения — важный этап в процессе сдачи объекта неджстройщиком. В большинстве случаев, лучше не подписывать акт приёма, пока обнаруженные проблемы не будут устранены. Задержки в сдаче недвижимости, несмотря на мораторий до 31 декабря 2025 года, не являются выгодой для застройщика, поскольку за каждый день просрочки он обязан выплачивать штрафы. Однако, большинство строителей стараются завершить работы в оговорённые сроки, чтобы избежать дополнительных издержек.
Отличие приёмки новостроек и квартир по реновации состоит в особенностях дефектов. В проектах реновации застройщик может игнорировать незначительные дефекты, такие как царапины на стеклопакетах или кривизна стен, если они соответствуют стандартам. В коммерческом жилье требования к качеству выше, и выявленные дефекты должны быть устранены в обязательном порядке. Важно правильно подготовиться к осмотру.
- Отвёртка для проверки креплений и простукивания плитки.
- Узкий металлический предмет или линейка для выявления плесени под плинтусами.
- Рулетка и строительный уровень для определения размеров стен, кривизны и ровности.
- Малярный или канцелярский скотч для маркировки обнаруженных дефектов.
- Мультиметр или зарядное устройство для проверки розеток.
- Зажигалка или спички для тестирования вентиляции.
- Блокнот и ручка для фиксации дефектов.
Рекомендуется начать осмотр слева направо, завершив входной дверью, чтобы ничего не пропустить. В процессе обзора полезно делать отметки и нумерацию комнат, что упростит дальнейшую работу.
Осмотр оконных блоков включает проверку створок и стекол:- Отсутствие царапин, окалин, трещин на стеклах и профилях.
- Отсутствие трещин на сварных швах.
- Удобство открывания и закрывания окон.
- Отсутствие перекосов, заеданий и цепляний створок.
- Проверка герметичности — например, зажательными листами бумаги, зажатого между створкой и рамой.
Подоконники, откосы и откосы дверных проёмов должны быть без повреждений, трещин и щелей. Особое внимание уделяется наличию уклона для отвода воды и герметичности соединений. Не забудьте проверить качество отделочных работ на лоджиях и балконах.
Стены должны быть визуально ровными, без трещин, пузырей и пятен плесени. Обои не должны иметь видимых стыков, пузырей, потёков краски и одинакового рисунка. При наличии плитки рекомендуется простучать каждую плитку для выявления пустот, а бетон — без трещин и крошения.
Полы требуют оценки на предмет перепадов и трещин. Обратите внимание на мебельные швы, качество укладки и наличие пятен влаги в санузлах, что может указывать на протечки. Осмотр потолка включает проверку натяжных полотен или крашеных поверхностей на наличие провисаний, трещин и следов протечек.
Двери и оконные рамы также требуют особого внимания:- Их открываемость и закрываемость без усилий.
- Отсутсвие заеданий, скрипов и щелей.
- Правильное расположение и монтаж наличников.
- Надёжная фиксация замков и фурнитуры.
- Отсутствие протечек под ванной, унитазом и раковиной.
- Надёжность соединений и герметичность стыков.
- Проверка сливной системы и температуры воды.
- Обратить внимание на запах и возможные признаки неправильной работы канализации.
- Работоспособность розеток.
- Состояние и исправность электросчётчиков.
- Проверка автоматов и автоматических выключателей.
- При втягивании воздуха лист прилипает, а пламя втягивается — вентиляция функционирует нормально.
- Отсутствие реакции — свидетельство недостаточной проветриваемости.
- Надёжность замков и их работу.
- Плотность закрывания без зазоров и сквозняков.
- Правильную установку и герметичность наличников.
Каждая стадия осмотра важна для своевременного выявления и устранения дефектов, что позволяет избежать проблем при окончательном принятии жилья. Использование чек-листов и систематический подход — залог успешной проверки и получения квартиры без скрытых недочётов.
Как купить квартиру без ипотеки и огромного первого взноса — есть реальный выход