Эксперт раскрывает: действительно ли семейная ипотека в Калининграде выгоднее аренды — неожиданные факты

Калининград вошел в топ России по выгодности семейной ипотеки по сравнению с арендой жилья, отмечают аналитики. Согласно данным РИА Недвижимость, средний ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в регионе оказывается на 21% ниже стоимости аренды — это уникальный показатель, который заставляет задуматься о более рациональном вложении в собственное жилье. Однако, как отмечают эксперты, ситуация требует более глубокого анализа.

Риелторский клуб Калининграда под руководством Олега Перевалова заявил, что официальные цифры во многом соответствуют реальной картине, но есть тонкости. В первую очередь, речь идет о культуре ценообразования и динамике цен на недвижимость. В отличие от многих российских городов, где рынок жилья характеризуется быстрым ростом цен на новостройки, в Калининграде ситуация иная. Здесь цены на недвижимость практически стоят на месте — в реальности объемы продаж и цена на жилье не совпадают с «бумажными» данными.

«Несмотря на повышение цен на бумаге, реальный рост — минимальный, — комментирует Перевалов. — За последний год застройщики подняли цены максимум на 10-15%. В то же время предложение остается стабильным, а спрос низким — всего около 1% от объема реализованных объектов».

Влияние этих нюансов сказывается на сравнении стоимости обслуживания ипотеки и аренды. Эксперт подчеркивает, что и сейчас аренда в Калининграде стала чуть дороже, чем выплаты по ипотечным кредитам, однако сделать вывод о полной выгодности покупки нельзя без учета нескольких важных факторов.

«Прежде всего, не учитывается первоначальный взнос по ипотеке. Эти деньги можно было бы оставить в банке и получать доход, что существенно меняет экономическую картину», — напоминает Перевалов.

Также существует практика покупки квартир в «серых» схемах, когда покупатели вынуждены брать дополнительные кредиты на ремонт или искать альтернативные источники финансирования — всё это увеличивает общие расходы.

Актуальной остается тенденция снижения стоимости аренды жилья в Калининграде. В начале сезона 2023 года вырос спрос как на посуточную, так и на долгосрочную аренду, что объяснялось ожиданием туристического сезона и ограничением поездок в Анапу. Сейчас, по словам специалиста, ситуация меняется, и большое количество объектов переходит из краткосрочного сегмента в долгосрочную аренду или на продажу. В результате наблюдается снижение ставок и ожидается, что ситуация с ипотеками и арендой может выровняться в ближайшие месяцы.

Что же выгоднее в долгосрочной перспективе? Перевалов уверен, что все-таки ипотека выигрывает, даже несмотря на текущие ставки. «Выплаты по ипотеке — это не просто расходы, а инвестиции в будущее. Стоимость недвижимости со временем растет, а даже если на этом этапе рынок застопорится, рано или поздно цена дома превысит первоначальные затраты», — подчеркивает он.

Особое внимание эксперт обращает на покупку новых квартир на стадии строительства. Есть смысл рассматривать программы рассрочки, когда платежи за первые этапы — всего 1-2%. Однако, по его мнению, наиболее комфортный и выгодный вариант — приобретение уже готового жилья с отделкой и мебелью. Это снимает необходимость ждать завершения строительства, а также устраняет дополнительные расходы на ремонт и мебель.

«Покупка готовой квартиры — это путь к немедленному использованию жилья и минимизации дополнительных затрат. Такие предложения сейчас встречаются, пусть и не так часто, но они есть. Лучше сразу приобрести и не тратить время и деньги на обновление», — рекомендует Перевалов.

Итак, несмотря на кривую картину на рынке и колебания в ценах, профессионалы сходятся во мнении: при грамотном подходе семейная ипотека остается одним из наиболее выгодных решений для калининградцев, готовых вложиться в будущее свое и своих семей.

Мечта у моря стала ближе: почему калининградская сельская ипотека снова доступна и кто может воспользоваться