В Калининградской области покупатели массово уходят с рынка вторичного жилья

Рынок недвижимости в Калининградской области заметно меняет траекторию. Спрос на квартиры на вторичном рынке снижается, причём особенно ощутимо это в сегменте дорогой недвижимости. Такую тенденцию фиксируют представители Гильдии риелторов, передает Калининград.Ru в понедельник, 15 декабря.

По словам экспертов, потенциальные покупатели всё чаще берут паузу — не из-за отсутствия денег или интереса к жилью, а из-за растущего чувства небезопасности. Вторичный рынок сегодня воспринимается как зона повышенного риска, где цена ошибки слишком высока.

Одна из ключевых причин охлаждения спроса — опасения, связанные с мошенничеством. В Гильдии риелторов подчёркивают: для многих клиентов вопрос безопасности сделки стал решающим. Люди предпочитают временно отказаться от поиска квартиры, чем рисковать деньгами и жильём.

Эта тревожность не возникает на пустом месте. Громкие истории с обманом собственников и покупателей, активно обсуждаемые в медиа, формируют устойчивый страх. Потенциальные покупатели всё чаще задаются вопросом: можно ли в принципе чувствовать себя защищённым при покупке «вторички»?

Дополнительным катализатором стала так называемая «история квартиры Ларисы Долиной», которая, по данным ВЦИОМ, серьёзно повлияла на общественные настроения. Декабрьский опрос показал: 62% россиян опасаются остаться и без денег, и без жилья при покупке недвижимости.

Этот эффект работает и в регионах. Даже те, кто ранее рассматривал вторичный рынок как более гибкий и выгодный вариант, теперь предпочитают не торопиться и тщательно взвешивать риски.

На фоне снижения интереса к «вторичке» всё больше покупателей переключаются на новостройки. Причины понятны: сделки прозрачнее, меньше юридических цепочек, а риски мошенничества воспринимаются как более низкие.

Эксперты отмечают, что при текущих ипотечных ставках и общей осторожности покупателей в первом квартале 2026 года спрос на вторичное жильё в Калининградской области вряд ли восстановится. Особенно это касается дорогих объектов, где цена ошибки может исчисляться миллионами рублей.

Ситуация формирует новую реальность: вторичный рынок постепенно теряет статус «основного выбора», а покупатели становятся более рациональными и настороженными. Продавцам дорогих квартир придётся либо пересматривать ценовые ожидания, либо быть готовыми к затяжному ожиданию сделки.

Семейную ипотеку хотели расширить на всю вторичку, но Минфин сказал «нет»: жилье может подорожать еще сильнее — подробности