Ставки по ипотеке могут рухнуть на 8–9 пунктов: депутаты назвали реальный сценарий на 2026 год

Рынок ипотеки в России начинает осторожно смотреть в сторону снижения ставок. В Госдуме озвучили сценарий, при котором в 2026 году ипотечные кредиты могут снова стать заметно доступнее — вплоть до 12% годовых и ниже. Но произойдет это не сразу и при соблюдении нескольких условий.

От чего зависит удешевление ипотеки

Ключевым фактором остается ключевая ставка Банка России. По оценкам парламентариев, если инфляция продолжит замедляться, регулятор сможет последовательно снижать ставку. В базовом сценарии речь идет о диапазоне 9–10% годовых, а при благоприятных условиях — даже около 8%.

Экономисты напоминают: ипотечные ставки традиционно отстают от ключевой примерно на четыре процентных пункта. Это означает, что при снижении базовой ставки банки смогут пересмотреть условия по жилищным кредитам.

Когда ждать изменений

По оценке законодателей, быстрых перемен ждать не стоит. Даже при устойчивом снижении ключевой ставки банки закладывают риски с опозданием. Поэтому реальные ставки по рыночной ипотеке могут приблизиться к 12% лишь во второй половине 2026 года.

Такой уровень, по мнению экспертов, станет переломным для рынка. При ставках около 12% часть покупателей, которые сейчас выжидают, вернется к идее покупки жилья.

Что происходит со ставками сейчас

На начало зимы рыночная ипотека остается дорогой. Средние ставки по готовому жилью и новостройкам превышают 21% годовых. Это сдерживает спрос и удерживает рынок в режиме ожидания, несмотря на сохраняющийся интерес к покупке жилья.

В Минфине также допускают, что в 2026 году ипотечные ставки могут снизиться на 4–5 процентных пунктов, если макроэкономическая ситуация будет стабильной.

Возможные последствия для рынка жилья

Снижение ставок почти всегда приводит к росту спроса. Аналитики предупреждают: если ипотека станет доступнее, рынок может отреагировать не только увеличением числа сделок, но и ростом цен.

По прогнозам профильных институтов, при дальнейшем снижении ставок — уже в 2027 году — стоимость жилья может вырасти на 10–15%, что существенно выше ожидаемой инфляции. Именно поэтому эксперты считают 2026 год переходным: периодом между дорогими кредитами и новым витком активности на рынке, пишет РБК.

С 1 января 2026-ого цены пойдут «не по правилам»: что происходит со вторичной недвижимостью и сколько будут стоить квартиры

Читайте также:

Вода стояла стеной, а потом ушла за секунду: вот что высыпают в слив опытные хозяйки После одного случая всегда опускаю крышку унитаза и вам советую: почему нельзя оставлять "белого друга" открытым Глажку вычеркнула из жизни: всего одна мелочь при стирке делает вещи идеально ровными - и как я раньше без этого жила? Бабушка говорила не зря: забудешь эти привычки — деньги перестанут водиться в доме навсегда Виниловые обои уходят в прошлое: дизайнеры нашли крутую замену, которая "живёт" 30 лет и выглядит дорого-богато