Ипотека дает сбой: почему долги жителей Калининградской области перед банками выросли в 2 раза

К концу четвертого квартала 2025 года просроченные долги по ипотеке на первичном рынке Калининграда достигли 57 миллионов рублей. Год назад эта сумма была значительно меньше — 34 миллиона рублей. Разница ощутимая: рост составил 67 процентов. Если смотреть на долю таких долгов, то сейчас просрочка занимает 0,21 процента от общего объема ипотечных обязательств. Для сравнения, в конце 2024 года этот показатель был на уровне 0,14 процента. Такие данные приводит «Движение.ру».

Похожая картина складывается и в целом по стране. В России к четвертому кварталу 2025 года просроченная задолженность по ипотеке в сегменте договоров долевого участия выросла до 18,16 миллиарда рублей. Доля таких долгов достигла 0,4 процента. Это самый высокий показатель с 2019 года. Если сравнивать с тем же периодом прошлого года, объем просрочки увеличился более чем в два раза — рост составил 111 процентов. При этом самый низкий уровень фиксировали в 2023 году. Тогда доля была всего 0,12 процента. После этого началось постепенное и устойчивое увеличение.

В крупных городах суммы также немалые. В Москве объем просроченной ипотеки составил 2,1 миллиарда рублей, а доля — 0,29 процента. В Санкт-Петербурге задолженность достигла 936 миллионов рублей, что равно 0,37 процента. Среди регионов по общей сумме просроченных платежей лидирует Краснодарский край — 3,4 миллиарда рублей. Далее идут Москва и Московская область с показателями 2,1 и 1,3 миллиарда рублей соответственно.

Если говорить о доле просрочки, то самый высокий уровень зафиксирован в Тыве — 1,73 процента. Немного ниже показатели у Краснодарского края — 1,69 процента, Дагестана — 1,47 процента, Ингушетии — 1,29 процента, Карачаево-Черкесии — 1,09 процента и Северной Осетии — 1,05 процента.

Есть и регионы, где ситуация выглядит спокойнее. В Ненецком автономном округе просрочка отсутствует вовсе — 0 процентов. В Республике Алтай доля составляет 0,07 процента. В Нижегородской области — 0,11 процента. В Еврейской автономной и Кировской областях показатель равен 0,14 процента.

Эксперты объясняют происходящее общими изменениями на рынке жилья. «Рост доли просроченной задолженности во многом естественен. Он связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года, снижением числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования. Следствие этого — сокращение общего объема накопленной задолженности и рост доли, просроченной в ней. То есть раньше, на пиках выдачи ипотеки, просрочка размывалась, ее процент уменьшался, сейчас этот процесс остановился и развернулся».

Огурцы за 590 рублей, которые дороже манго и креветок: что происходит с ценами на овощи зимой 2026? Эксперты все объяснили