Сколько придется заплатить за новостройку в 2026 году: эксперт назвал реальные суммы

Сколько будет стоить новая квартира в Москве в 2026 году и есть ли шанс уложиться в привычный бюджет — вопрос, который сегодня волнует многих. На фоне изменений в ипотеке и росте цен покупатели все чаще сомневаются, стоит ли выходить на сделку сейчас или лучше подождать.

Финансист Дмитрий Трепольский дал прогноз по рынку новостроек и объяснил, какие суммы придется закладывать в расчеты.

По его словам, средняя цена сделки в сегменте комфорт-класса в столице в 2026 году окажется существенно выше психологически комфортного уровня для большинства семей. Речь идет о диапазоне 17–23 млн рублей за квартиру. Эксперт связывает это не только с динамикой цен у девелоперов, но и с изменением схем финансирования.

Почему сделки становятся дороже

Трепольский отмечает, что покупатели массово переходят на комбинированные ипотечные продукты.

«Поскольку 12 млн рублей льготного лимита уже не хватает на среднюю «двушку» (которая стоит 18–22 млн), покупатели вынуждены добирать остаток по рыночной ставке. Это создает опасный микс: средневзвешенная ставка по такому кредиту получается не 6%, а около 8–12%. В итоге цена сделки растет не только из-за аппетитов застройщиков, но и из-за того, что в рынок закладывается стоимость «субсидирования» этой самой ставки со стороны девелопера», — пояснил эксперт.

Он добавил, что привычная стратегия накоплений теряет эффективность. «Если вам нужно жилье «здесь и сейчас», стандартная тактика «коплю на первый взнос» больше не работает — инфляция съедает накопления быстрее», — подчеркнул финансист.

Как можно сэкономить

По мнению Трепольского, оптимальным решением может стать комбинированная ипотека. «Не нужно пытаться втиснуться в 12 млн, если у вас один или двое детей, берите льготный лимит и добирайте 3–5 млн по рыночной ставке. Да, платеж выше, но это позволит купить квартиру, в которой можно жить, а не ютиться», — отметил он.

Эксперт также советует рассматривать рассрочку до окончания строительства.

«Многие предлагают схему «20/80» или «30/70»: вы платите часть сейчас, а остаток — перед сдачей дома. За это время можно положить оставшиеся деньги на депозит под высокую ставку и фактически «окупить» часть стоимости квартиры за счет процентов», — сказал Трепольский.

Дополнительную экономию может дать выбор первого этажа или квартиры с менее привлекательным видом. Разница в цене способна достигать 8–12%, что в столице означает экономию до нескольких миллионов рублей, пишет "Газета.ру"

Читайте также:

Абхазия, Турция, а может Египет? Эксперт перечислил страны, в которых не любят российских туристов Делаю дома японский маникюр зубной пастой: ногти крепкие, гладкие, прозрачные — в салоны больше не хожу Почему белье пахнет затхлым даже после стирки: ошибка, которую совершают многие Снегопад - не беда: чищу машину за 5 минут: простая схема спасает утро и нервы - вот что нужно делать