Ипотека просела: в Калининграде количество выданных кредитов на квартиры уменьшилось на 36%

После очень активного января ипотечный рынок в Калининградской области в феврале 2026 года заметно просел. Жители региона оформили 415 жилищных кредитов. Общая сумма составила 1,48 млрд рублей. Если сравнивать с январем, падение получилось очень серьезным. Количество выданных ипотек уменьшилось на 36 процентов, а общий объем сократился сразу на 49 процентов. По объему ипотечных выдач Калининградская область оказалась на 47 месте среди регионов.

Снизился и средний размер кредита. В феврале он составил 3,57 млн рублей. Это примерно на 20 процентов меньше, чем месяцем раньше. Одновременно уменьшился и срок кредитования. Если в январе ипотеку в регионе в среднем брали на 288 месяцев, то в феврале уже на 249 месяцев. Это 20 лет и 9 месяцев вместо прежних 24 лет.

Похожая картина наблюдалась и по всей стране. В феврале 2026 года российские банки выдали 65,9 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 252,9 млрд рублей. По сравнению с январем число выдач по стране сократилось на 25 процентов, а объем упал на 41 процент. При этом в годовом выражении есть рост: по сравнению с февралем 2025 года количество ипотек увеличилось на 22 процента.

Еще одно заметное изменение связано с рынком новостроек. Их доля в феврале резко уменьшилась. На новое жилье пришлось только 27 процентов от общего числа ипотечных кредитов и 40 процентов от общего объема. Для сравнения, в январе эти показатели были намного выше — 53 и 63 процента. Год назад, в феврале 2025-го, доля первичного жилья тоже была больше: 56 процентов по количеству и 68 процентов по объему.

Средний ипотечный кредит по России в феврале тоже стал меньше. Он составил 3,84 млн рублей. Это на 1 млн рублей меньше январского уровня. Средний срок ипотеки по стране также сократился почти на четыре года и опустился до 236 месяцев, то есть до 19 лет и 8 месяцев. На новостройки кредиты в среднем оформляли на 300 месяцев, или на 25 лет. На вторичное жилье срок был короче — 227 месяцев, это 18 лет и 11 месяцев.

Главной причиной таких перемен стало завершение льготных программ. После этого ипотека на новостройки стала занимать примерно вдвое меньшую долю рынка и теперь составляет лишь четверть от общего объема кредитования. Зато вторичное жилье, где ставки выше, а суммы обычно меньше, заняло почти три четверти рынка. Именно это и потянуло вниз средний чек по всей стране. Он сократился сразу на 1 млн рублей. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро.