Прогноз брокера: почему ждать падения цен на жилье в Калининграде этой осенью не стоит

Несмотря на сокращение объемов выдачи ипотечных кредитов и ужесточение банковских требований, рынок недвижимости Калининградской области не демонстрирует признаков стагнации. Ипотечный брокер Алина Приданцева в беседе с «Клопс» отметила, что цены на квартиры в регионе продолжают расти, а застройщики планомерно анонсируют новые повышения.

Эксперт прогнозирует рост активности в ближайшие месяцы: лето и начало осени традиционно считаются «сильным» сезоном. Хотя банки «подзакрутили гайки», увеличив требования к кредитной истории и качеству заемщиков, спрос остается стабильным. Сейчас значительную долю рынка занимают не только квартиры, но и кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Интересной тенденцией стал выход на рынок клиентов с «идеальным» профилем: хорошая кредитная история, официальный доход и солидный первоначальный взнос. Многие из них ранее держали деньги на вкладах, ожидая снижения ипотечных ставок. Однако, понимая, что доходность депозитов перестает быть выгодной на фоне инфляции и роста цен на жилье, они начинают вкладывать накопления в недвижимость.

На рынке Калининграда всё чаще применяются сложные схемы улучшения жилищных условий. Популярным сценарием стал переезд из других регионов, например, с Дальнего Востока. Семьи продают жилье во Владивостоке или Хабаровске, переезжают в Калининград и используют вырученные средства как взнос для повторного оформления семейной ипотеки после рождения очередного ребенка.

«Семьи закрывают старые льготные кредиты, улучшают условия и снова входят в программу на новых основаниях. Это поддерживает спрос и позволяет рынку развиваться даже в текущих непростых условиях», — резюмирует Алина Приданцева.

В десятке лучших, но с наценкой: сколько стоит неделя отдыха в Калининграде этим летом