Почти 28 лет выплат: почему льготная ипотека в Калининградской области оказалась дороже и длиннее стандартной

Льготная ипотека сдает позиции: что происходит с жильем и кредитами в Калининградской области

В Калининградской области стала меньше доля ипотеки с господдержкой. За пять месяцев 2026 года такие кредиты все еще занимают почти половину рынка. Но показатель уже ниже, чем месяцем раньше. При этом льготные займы остаются крупнее и длиннее обычных.

Льготная ипотека в Калининградской области теряет долю

С января по май 2026 года жители Калининградской области взяли 1,44 тысячи ипотечных кредитов с господдержкой. Общая сумма таких займов составила 7,64 млрд рублей. Это 48,5% от всех ипотек, которые оформили в регионе за этот период.

Еще по итогам января–апреля доля была выше. Тогда она составляла 49,8%. Получается, льготная ипотека пока остается важной частью рынка, но ее вес постепенно уменьшается.

Средний размер льготного кредита заметно выше

Кредиты с господдержкой в регионе сильно отличаются от обычной ипотеки. Средний размер такого займа достиг 5,31 млн рублей. Средняя ипотека по области меньше и составляет 4,02 млн рублей.

Разница выходит существенной. Льготный кредит в среднем больше на 1,29 млн рублей. Это примерно на 30% выше, чем обычный ипотечный заем.

На сколько лет жители берут ипотеку

Разница видна и по срокам. Льготную ипотеку жители региона берут в среднем на 330 месяцев. Это 27,5 года.

Обычная ипотека короче. Ее средний срок составляет 263 месяца, или почти 22 года. Разница между двумя видами кредитов достигает 67 месяцев. Это 5 лет и 7 месяцев.

Что изменилось в мае 2026 года

В мае жители Калининградской области оформили 241 льготный ипотечный кредит. Общая сумма этих займов составила 1,32 млрд рублей. По сравнению с апрелем выдач стало меньше на 20%.

Общий объем таких кредитов тоже снизился. Он упал на 17%. В мае льготная ипотека дала 43% от общего числа ипотечных кредитов в регионе и 59% от их общей суммы.

Место региона среди других субъектов России

По объему льготной ипотеки за май Калининградская область заняла 41-е место среди российских регионов. Месяцем раньше регион был выше. Тогда он находился на 38-й строчке.

Это показывает, что активность по таким займам в области стала слабее. При этом сами кредиты остаются крупными. Поэтому их доля в деньгах выше, чем доля в количестве договоров.

Что происходит с льготной ипотекой в России

По всей стране за январь–май 2026 года число льготных ипотек выросло на 6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Их общий объем стал больше на 9%. Но май оказался слабее апреля.

За месяц выдачи снизились на 13%. Если сравнивать с маем прошлого года, падение составило 27%. Средний льготный кредит по России достиг рекордных 6,01 млн рублей, а средний срок вырос до 318 месяцев. Это 26 лет и 6 месяцев.