Калининградские курорты на подъёме: спрос на новостройки вырос в 2,3 раза

В первом квартале 2025 года спрос на новостройки в прибрежных районах Калининградской области вырос на 134% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 620 сделок. Это максимальный рост среди всех курортных регионов России, следует из данных аналитиков bnMAP.pro.

Эксперты связывают резкий рост с ограниченным объёмом предложения и отложенным спросом. На рынке долгое время наблюдалась слабая активность, но интерес к региону усилился благодаря популярности Балтийского побережья.

«Первичный рынок региона долгое время не развивался активными темпами, поэтому спрос не был насыщен. Это создаёт окно возможностей для застройщиков», — считают в bnMAP.pro.

Что по другим регионам

На фоне Калининградской области показатели других курортных локаций выглядят скромно:

• В Крыму и Севастополе — рост на 2%, до 1413 сделок.

• Во Владивостоке — снижение на 1%, до 1414 сделок.

• В Ленобласти — всего 13 сделок (против 10 годом ранее).

• В Краснодарском крае — падение на 35%, до 1085 сделок.

«Рынок Краснодарского края оказался перенасыщен, а рост ставок и отсутствие дешёвой ипотеки подогрели спад», — поясняет основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Предложение и цены

В Калининградской области за год количество новых проектов выросло на 58% — с 24 до 38. Средняя цена за квадратный метр — 196,1 тыс. рублей (+14%).

Прирост предложения и повышение цен отмечаются почти во всех регионах:

• Крым и Севастополь: +23% по числу проектов, +21% по цене за кв. м (267,6 тыс. руб.).

• Краснодарский край: +31% проектов, +5% к цене (330,1 тыс. руб.).

• Владивосток: +19% по проектам, +10% к цене (193,7 тыс. руб.).

• Ленобласть: цена стабильна, но увеличилось число корпусов (+80%) и лотов (+48%).

Рост цен связан не только со спросом, но и с вымыванием дешёвых лотов, ростом затрат и активными продажами в первой половине 2024 года — до ужесточения условий по ипотеке.

Что это значит для рынка
Калининград сейчас — один из самых перспективных курортных регионов для инвестиций в новостройки. Спрос растёт, а предложений пока немного. Но цены быстро повышаются, поэтому ждать выгодных условий долго не стоит — привлекательные объекты уходят с рынка всё быстрее.