Хоть 2024 и признан годом семьи, но статистика разводов уже выросла во много раз, в сравнении с прошлыми годами. Поскольку у многих семей есть дети, кредиты и ипотеки, то не многие знают как делить квартиру и платежи по ипотечному кредитованию, чтобы не остаться без свой доли. В нашем материале расскажем о всех нюансах, которые могут возникнуть на всех этапах развода.
Совместно нажитое имущество: что это
В законе говорится, что если семейная пара супругов ранее не заключала брачный договор, в котором были прописаны все нюансы о разделе имущества в случае расторжения брака, то в такой ситуации раздел происходит ровно пополам.
К совместно нажитому имуществу относится абсолютно все заработанные деньги семьи: зарплата, социальные выплаты, и иные доходы. Исключение составляет лишь адресные выплаты, такие как компенсация по утрате трудовой деятельности из-за травмы или увечья.
После расторжения брака пополам делятся все ценные бумаги, банковские вклады. Так же в совместной нажитой собственности считается мебель, бытовая техника, транспорт. Исключение составляют только личные вещи. Однако если имеются долги по кредитам- тоже будут делиться поровну. Это касается и квартиры, купленной в ипотеку. Примечательно, но здесь нет никакой разницы кто именно из супругов является собственником, она будет делиться поровну.
Развод с детьми и ипотека
В первую очередь, нужно соблюдать права несовершеннолетних детей. В случае если после развода один из родителей остается проживать в квартире с ребенком - положена ли более крупная доля? По словам семейного юриста Юрия Золотухина, суд может немного отступить от принципа равенства:
«При наличии оснований суд в праве исходить в интересах несовершеннолетних детей и один из родителей может получить долю чуть больше».
Одним из таких оснований может являться факт не работы одного из родителей по уважительным причинам: отпуск по уходу за ребенком до 3 лет, уход за инвалидом и так далее. Однако суд будет учитывать ситуацию в каждом конкретном случае.
Не погашенная ипотека: как разделить квартиру
Здесь опять нужно будет отталкиваться от наличия в семье брачного договора. Если он отсутствует, то после раздела имущества каждый из супругов будет должен оплачивать кредит, прямо пропорционально присужденным долям.
«Раздел имущества не прекратит ипотечные обязательства. В такой ситуации недвижимость будет общей, а собственники станут считаться обоюдными залогодателями»- добавил юрист Юрий Золотухин.
Таким образом можно не продавать после развода данную квартиру, а просто продолжать за нее вносить платежи. Каждый за свою долю. После погашения всей задолженности можно будет продать ее и вырученные средства поделить поровну.
Ипотека и материнский капитал
Поскольку средства материнского капитала являются денежной выплатой от государства, соответственно сумма денег имеет целевое назначение. Данная сумма не является общим и совместным имуществом.
При разделе квартиры, взятой в ипотеку с использованием маткапитала суд будет рассматривать несколько обстоятельств:
- сумма маткапитала является долей ребенка или несколько детей в семье;
- В ходе процесса судья будет выяснять где и с кем будут проживать дети.
Когда можно начать раздел имущества
После развода у супругов есть 3 года начать процедуру раздела имущества. Однако есть и несколько нюансов: если муж продал квартиру, купленную в браке, но оформленную на него, а жена узнала об этом спустя три года, то срок исковой давности исчисляется не со дня продажи, а с момента, когда экс-супруга получила на руки доказательства продажи жилья.
