Ипотечная квартира и процесс деления имущества: узнайте все ваши права

Хоть 2024 и признан годом семьи, но статистика разводов уже выросла во много раз, в сравнении с прошлыми годами. Поскольку у многих семей есть дети, кредиты и ипотеки, то не многие знают как делить квартиру и платежи по ипотечному кредитованию, чтобы не остаться без свой доли. В нашем материале расскажем о всех нюансах, которые могут возникнуть на всех этапах развода. 

Совместно нажитое имущество: что это 

В законе говорится, что если семейная пара супругов ранее не заключала брачный договор, в котором были прописаны все нюансы о разделе имущества в случае расторжения брака, то в такой ситуации раздел происходит ровно пополам. 

К совместно нажитому имуществу относится абсолютно все заработанные деньги семьи: зарплата, социальные выплаты, и иные доходы. Исключение составляет лишь адресные выплаты, такие как компенсация по утрате трудовой деятельности из-за травмы или увечья.  

После расторжения брака пополам делятся все ценные бумаги, банковские вклады. Так же в совместной нажитой собственности считается мебель, бытовая техника, транспорт. Исключение составляют только личные вещи. Однако если имеются долги по кредитам- тоже будут делиться поровну. Это касается и квартиры, купленной в ипотеку. Примечательно, но здесь нет никакой разницы кто именно из супругов является собственником, она будет делиться поровну. 

Развод с детьми и ипотека 

В первую очередь, нужно соблюдать права несовершеннолетних детей. В случае если после развода один из родителей остается проживать в квартире с ребенком - положена ли более крупная доля? По словам семейного юриста Юрия Золотухина, суд может немного отступить от принципа равенства: 

«При наличии оснований суд в праве исходить в интересах несовершеннолетних детей и один из родителей может получить долю чуть больше». 

Одним из таких оснований может являться факт не работы одного из родителей по уважительным причинам: отпуск по уходу за ребенком до 3 лет, уход за инвалидом и так далее. Однако суд будет учитывать ситуацию в каждом конкретном случае. 

Не погашенная ипотека: как разделить квартиру

Здесь опять нужно будет отталкиваться от наличия в семье брачного договора. Если он отсутствует, то после раздела имущества каждый из супругов будет должен оплачивать кредит, прямо пропорционально присужденным долям. 

«Раздел имущества не прекратит ипотечные обязательства. В такой ситуации недвижимость будет общей, а собственники станут считаться обоюдными залогодателями»- добавил юрист Юрий Золотухин. 

Таким образом можно не продавать после развода данную квартиру, а просто продолжать за нее вносить платежи. Каждый за свою долю. После погашения всей задолженности можно будет продать ее и вырученные средства поделить поровну. 

Ипотека и материнский капитал

Поскольку средства материнского капитала являются денежной выплатой от государства, соответственно сумма денег имеет целевое назначение. Данная сумма не является общим и совместным имуществом. 

При разделе квартиры, взятой в ипотеку с использованием маткапитала суд будет рассматривать несколько обстоятельств: 

сумма маткапитала является долей ребенка или несколько детей в семье; В ходе процесса судья будет выяснять где и с кем будут проживать дети.  Когда можно начать раздел имущества 

После развода у супругов есть 3 года начать процедуру раздела имущества. Однако есть и несколько нюансов: если муж продал квартиру, купленную в браке, но оформленную на него, а жена узнала об этом спустя три года, то срок исковой давности исчисляется не со дня продажи, а с момента, когда экс-супруга получила на руки доказательства продажи жилья.