Новые реалии калининградской недвижимости: Как может удивить рынок недвижимости в предстоящем году

Замглавы гильдии риелторов Калининградской области Олег Перевалов вместе с другими экспертами прогнозируют, что в 2025 году цены на жилье в регионе могут начать снижаться. Это связано с вероятностью, что Центробанк не пересмотрит свою политику и не уменьшит ключевую ставку до конца года. Аналитический центр сообщает о длительном падении спроса и стабильном объеме предложения, что также способствует падению цен. Перевалов подчеркивает, что если не будет введения льготных программ и высокие ставки по ипотеке сохранятся, то снижение цен на жилье будет неизбежно. Однако, по его словам, абсолютные цены в рублях могут оказаться обманчивыми: несмотря на возможное снижение цен относительно других активов, таких как золото или валюта, в рублях стоимость жилья может расти из-за инфляции и обесценивания национальной валюты. Другие специалисты также не ожидают значительной корректировки цен в следующем году, хотя возможно повышение ключевой ставки на 1-2 п.п. Изменение ситуации станет возможным лишь в случае снижения ставки. Эксперты отмечают, что застройщики могут снизить стоимость жилья, если государство не предложит эффективных льготных программ. В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается затишье, причем покупательская активность по всей стране остается на низком уровне. Оба эксперта согласны, что, несмотря на это, нет значительного снижения цен на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках; квадратный метр в Калининграде стоит около 120 тыс. рублей. Согласно данным Черешнева, в последнее время цены на недвижимость ежемесячно снижаются на 3,2-3,5%, и он рекомендует собственникам продавать свои объекты быстрее, чтобы успеть зафиксировать цену до возможного дальнейшего снижения.