Сельская ипотека: что ждет программу в 2025 году

Программа «Сельская ипотека», которая стартовала в России в 2020 году и стала одним из самых востребованных инструментов для приобретения жилья в сельской местности, временно приостановлена. Однако, по заявлениям экспертов, есть надежда на ее возобновление в марте 2025 года. При этом условия программы могут быть существенно пересмотрены.

Почему программа была приостановлена?

Основной причиной стало исчерпание бюджетных средств, выделенных на субсидирование льготных ставок. В 2023 году спрос на «Сельскую ипотеку» оказался настолько высоким, что лимиты, выделенные банкам, заканчивались буквально за сутки после их распределения. Это создало колоссальную нагрузку на бюджет, который не смог справиться с таким объемом заявок.

Кроме того, программа столкнулась с критикой: многие заемщики использовали льготные кредиты не для развития сельских территорий, а для покупки дач или жилья в пригородах. Это противоречило изначальным целям программы.

Чего ожидать в 2025 году?

Юлия Максимович, руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке, предполагает, что программа «Сельская ипотека» вернется в марте 2025 года, но с ужесточением условий:

Повышение первоначального взноса. Если два кредита берутся на один объект недвижимости (например, супругами), общий первоначальный взнос может быть увеличен до 20%. Ограничение категорий заемщиков. Воспользоваться программой, вероятно, смогут только сельские жители, граждане, ведущие сельское хозяйство, или отдельные специалисты (например, врачи и учителя, работающие в сельской местности). Лимиты на суммы кредитов. Возможны новые ограничения по максимальной сумме займа, особенно для «парных» заявок. Приоритет сельскому развитию. Условия программы могут быть скорректированы так, чтобы исключить возможность использования средств на покупку дач или жилья в пригородах.
Спрос на программу остается высоким

Несмотря на временное прекращение выдачи кредитов по программе, интерес со стороны граждан не ослабевает. По словам экспертов, уже сейчас поступает большое количество обращений от потенциальных заемщиков. Это связано с тем, что строительный сезон теперь круглогодичный, а многие предпочитают заранее планировать стройку и закупать материалы до пика цен.

Будущее программы

«Сельская ипотека» изначально была рассчитана на два года, но из-за популярности ее продлевали несколько раз. Программа действительно способствовала развитию сельских территорий и стимулировала малоэтажное строительство. Однако перегрузка бюджета и необходимость ужесточения контроля за использованием средств вынуждают правительство пересматривать ее параметры.

Эксперты рынка уверены, что программа продолжит существовать, но в новом формате. Возвращение «Сельской ипотеки» в марте 2025 года станет важным сигналом для участников рынка недвижимости и заемщиков. Однако окончательные условия станут известны только после утверждения новых правил Минсельхозом и другими ведомствами.