Когда средний платеж по ипотеке составит 50 тысяч рублей и насколько это реально: экономист ответил

Средний ежемесячный платеж по ипотеке в России может снизиться до уровня около 50 тысяч рублей, но только при существенном смягчении денежно-кредитной политики. К такому выводу приходят экономисты, анализируя динамику ключевой ставки и ипотечных процентов. Речь идет не о точечных акциях, а о системном снижении ставок на рынке.

Роль ключевой ставки

Определяющим фактором для ипотечного рынка остается политика Банка России. В конце 2024 года, когда ключевая ставка достигала 21%, средняя ипотечная ставка по новым кредитам поднималась почти до 29%. Это автоматически делало ипотеку недоступной для большинства заемщиков: средний платеж по новым займам превышал 95–100 тысяч рублей в месяц.

К концу 2025 года при снижении ключевой ставки до 16% ипотечные ставки также пошли вниз и закрепились вблизи 21%. Однако даже этого оказалось недостаточно, чтобы вернуть платежи к комфортному уровню.

Что изменится при ставке 12–13%

По оценке экономистов, дальнейшее снижение ключевой ставки до 12–13% может стать переломным моментом. В этом случае средняя ипотечная ставка способна опуститься до 15–16%. При таких условиях типовой ежемесячный платеж по новым кредитам снизится до 55–60 тысяч рублей.

Порог в 50 тысяч рублей возможен только при достижении ипотечных ставок вблизи 12%. Именно этот уровень аналитики считают границей массовой доступности ипотеки.

Почему цифры могут отличаться

Фактический платеж всегда зависит от набора параметров. Помимо процентной ставки важную роль играют размер первоначального взноса, срок кредита и наличие господдержки. Увеличение первого взноса позволяет заемщикам получить более выгодные условия и снизить ежемесячную нагрузку.

Дополнительное влияние оказывают инфляция, конкуренция между банками и объем субсидированных программ, которые временно сглаживают рост ставок.

Что делать действующим заемщикам

Тем, кто уже оформил ипотеку по высоким ставкам, доступны два основных инструмента. Первый — частичное досрочное погашение, при котором вся сумма направляется на уменьшение основного долга и снижает будущие проценты.

Второй вариант — рефинансирование. Однако банки предъявляют к нему требования: отсутствие просрочек и минимальный срок действия текущего кредита. Эксперты рекомендуют внимательно изучать условия нового договора, включая страхование и дополнительные комиссии, пишет портал "Банки.ру".

Читайте также: 

• Вода стояла стеной, а потом ушла за секунду: вот что высыпают в слив опытные хозяйки  
• После одного случая всегда опускаю крышку унитаза и вам советую: почему нельзя оставлять "белого друга" открытым 
• Глажку вычеркнула из жизни: всего одна мелочь при стирке делает вещи идеально ровными - и как я раньше без этого жила? 
• Бабушка говорила не зря: забудешь эти привычки — деньги перестанут водиться в доме навсегда 
• Виниловые обои уходят в прошлое: дизайнеры нашли крутую замену, которая "живёт" 30 лет и выглядит дорого-богато