Новостройки под давлением: цены на стройматериалы в Калининграде продолжают расти, но жильё пока держится

Цены на строительные материалы в России снова идут вверх. По данным Калининградстата, в марте стоимость обрезной доски, цемента и металлочерепицы подросла от 1 до 2,5%. За год эти материалы прибавили уже до 45%. Девелоперы нервничают, прогнозируют дальнейший рост цен и снижение объёмов строительства. Но пока риелторы не спешат пугать покупателей: рынок жилья ведёт себя спокойно.

Стройка дорожает, цемент — с перебоями

Цифры говорят сами за себя: за последний год доска обрезная прибавила в цене почти 19%, металлочерепица — почти 45%, цемент — около 38%. И это ещё не предел. По прогнозам отраслевых СМИ, в мае стройматериалы могут подорожать ещё на 20%.

Виновата не только инфляция. Один из крупнейших поставщиков цемента в регион, холдинг «Цемрос», с начала года столкнулся с проблемами в логистике. По их словам, РЖД отклоняет заявки на доставку цемента в Калининградскую область, что срывает ритмичность поставок. К марту компания отгрузила лишь пятую часть от планового объёма на 2025 год.

Девелоперы теряют оптимизм

Валерий Макаров, гендиректор ЗАО «Калининградстройинвест» и депутат Заксобрания области, подтвердил — поставки стройматериалов снижаются. По его словам, темпы строительства в регионе замедлились, число новых проектов падает.

«Если объёмы стройки будут сокращаться, вряд ли будут расти цены. Проблемы со сбытом могут это остановить», — отметил Макаров. Тем не менее он не ожидает заметного снижения стоимости жилья: спрос хоть и просел, но не критично.

А вот Александр Качанович, учредитель компании К8, настроен жёстче. Он считает, что ежегодный рост цен на материалы в 30–50% стал нормой. А отмена льготных программ ипотечного кредитования и общее снижение спроса только усугубляют ситуацию.

«Стоимость стройматериалов растёт, себестоимость увеличивается — значит, будет расти и цена квадратного метра. Это неизбежно», — уверен Качанович.

Рынок жилья не поддаётся панике

Риелторы, впрочем, призывают не драматизировать. По мнению Олега Перевалова, гендиректора «Клипер-недвижимость», подорожание отдельных стройматериалов не означает автоматического скачка цен на жильё.

«В стройке много разных компонентов. Что-то дорожает, что-то нет. Запасы есть, закупки делаются заранее. Поэтому прямой связи между ценой цемента и ценой на новостройку нет», — объясняет Перевалов.

Он также отмечает, что высокая ключевая ставка охлаждает экономику, и это заставляет поставщиков снижать маржинальность. А значит, рост цен может и затормозиться. По его словам, страх подорожания — это, скорее, «желание застройщиков оправдать текущие цены».

Что дальше?

Пока рынок держится в равновесии — объёмы строительства сокращаются, но жильё в цене стоит на месте. Краткосрочно это выглядит как стабильность. Но в долгосрочной перспективе давление на стоимость «квадрата» всё же сохраняется. Всё будет зависеть от того, удержится ли инфляция и удастся ли решить логистические проблемы. Если нет — покупателям стоит готовиться к новому витку роста цен.

Калининградские курорты на подъёме: спрос на новостройки вырос в 2,3 раза