Почему всё меньше людей берут ипотеку на частные дома: Калининград резко опустился в рейтинге регионов

За первые четыре месяца 2025 года жители Калининградской области оформили лишь 232 ипотечных кредита на покупку или строительство частных домов. Это почти в пять раз меньше, чем за тот же период прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН.

Из всех выданных займов 60 процентов пришлись на строительство, остальные 40 — на приобретение готовых домов. Несмотря на общее сокращение, Калининград всё же оказался на четвёртой строчке среди регионов Северо-Западного округа. Лидерами стали Санкт-Петербург, где оформили 903 кредита, Ленинградская область с 328 и Вологодская — с 241.

Всего по округу было оформлено 2,28 тысячи ипотек на индивидуальное жильё. Это в четыре раза меньше, чем в 2024 году. Тогда большинство людей брали деньги именно на строительство, теперь же пропорции сместились: 67 процентов — на стройку, 33 — на покупку готовых домов.

Аналогичная картина наблюдается по всей стране. С начала года россияне получили 32,1 тысячи таких кредитов — почти в четыре раза меньше, чем в прошлом году. Если раньше индивидуальные дома составляли около 30 процентов от общего количества выданной ипотеки, то сейчас этот показатель упал до 15.

Эксперты объясняют, что ситуация изменилась из-за новых правил и подорожания стройматериалов.

«Раньше большинство клиентов предпочитали строить. Сейчас же многие выбирают уже готовый дом — это быстрее и часто выгоднее», — уточняют авторы исследования.

Также отмечается, что за последние годы предложение на рынке готовых домов стало шире.

Калининград вошёл в топ-25 городов России по цене на новостройки: за год предложение выросло более чем на 50%