Что выгоднее осенью — снимать или покупать квартиру: экономист назвал реальный вариант

В 2025 году российский рынок недвижимости оказался в ситуации, когда покупка жилья в ипотеку при рыночных ставках выглядит почти утопией. Эксперты уверяют: при ставках около 20–23% годовых аренда становится безальтернативным вариантом.

По словам Кирилла Селезнева, эксперта по фондовому рынку «Гарда Капитал», математика здесь проста: ежемесячный платёж по ипотеке в среднем сопоставим с 180–190 тыс. рублей. Для большинства семей это неподъёмная сумма.

Когда аренда выгоднее

Сегодня аренда в крупных городах обходится значительно дешевле, чем ипотечный платёж. Например:

Москва — 71 тыс. руб. за однушку ( 1,7% к июлю);

Санкт-Петербург — 45 тыс. руб. ( 9,4%);

Нижний Новгород — 37 тыс. руб. ( 5%);

Уфа — 28 тыс. руб. ( 5,7%).

Даже с ростом цен аренда составляет лишь 7–8% годовой стоимости квартиры — в три-четыре раза дешевле ипотеки по рыночной ставке.

Когда ипотека оправдана

Единственный шанс выиграть у аренды — льготная ипотека. При ставке около 6% покупка квартиры может быть выгоднее аренды, особенно если речь идёт о жилье в быстро дорожающем сегменте. В последние годы рост цен в некоторых городах достигал 10–15% ежегодно — и те, кто успел «зайти» в рынок на старте, перекрывали даже высокие платежи.

Что происходит с ценами на жильё

Август 2025 года показал: рынок не замедляется.

Москва: новостройки — 22,4 млн руб. ( 4,1% за месяц), вторичка — 19,8 млн руб. ( 1,9%).

Санкт-Петербург: новостройки — 12,7 млн ( 3,5%), вторичка — 10,5 млн ( 2,7%).

Нижний Новгород: новостройки — 10,1 млн ( 1,3%), вторичка — 6,9 млн ( 1,7%).

Уфа: новостройки — 8,7 млн ( 2,8%), вторичка — 5,4 млн ( 1,1%).

Казань — исключение: новостройки просели на 1,2% (13 млн), но вторичка выросла на 1% (8,9 млн).

Рост цен в сочетании с заоблачными ставками усиливает разрыв между реальной доступностью жилья и мечтой о «своих квадратных метрах».

2025 год может войти в историю как время, когда аренда окончательно «переплюнула» ипотеку. Для большинства семей единственный шанс на собственное жильё сегодня — это программы льготной ипотеки. Без них покупка квартиры при ставке выше 20% превращается в роскошь, доступную лишь единицам.

Цены на новостройки в 2025 году могут рухнуть: при каком сценарии жильё станет доступнее

Читайте также:

Как превратить 3 тысячи в 2,5 миллиона: реальный способ для каждой семьи со средней зарплатой Соцконтракт: как получить до 350 тысяч рублей от государства Банки будут ограничивать снятие наличных при подозрительном поведении: вот на что они будут обращать внимание Вклад просто заморозят из-за этой мелочи: неожиданные правила банков, которые мешают получить деньги Как платить меньше за ЖКУ: простые технологии, которые реально снижают счета до 30%