Как разделить ипотечную квартиру при разводе: способы и особенности
Раздел ипотечной квартиры при разводе - сложный процесс, требующий учета множества факторов. Существует несколько способов решения этой проблемы:
1. По условиям брачного договора:
• Процедура происходит в соответствии с условиями брачного договора.
• Важно уведомить банк о наличии брачного договора. Если банк не был в курсе, он имеет право игнорировать его содержание и делить имущество в соответствии с кредитным договором.
2. По соглашению сторон:
• Если у супругов нет разногласий, они могут оформить соглашение без обращения в суд (за исключением случаев наличия несовершеннолетних детей).
• В соглашении должны быть прописаны условия раздела имущества и обязательства по ипотечному кредиту.
Для вступления соглашения в силу необходимо:
• Составить письменный акт со всеми условиями раздела (доли, кто платит кредит).
• Уведомить банк и получить его письменное согласие.
• Заверить документ у нотариуса.
• Переоформить договор ипотечного кредитования с банком.
• Подать заявление на перерегистрацию права собственности в Росреестр или МФЦ.
3. По решению суда:
• Если договориться не удалось, необходимо обратиться в суд, уведомив банк (он может участвовать в суде как третье лицо).
• Для подачи иска в суд необходимо оплатить госпошлину (зависит от рыночной стоимости жилья, но не более 60 тысяч рублей).
Необходимые документы для суда (помимо заявления):
• Свидетельство о браке или выписка из ЗАГСа (если бракоразводный процесс еще идет).
• Свидетельство о расторжении брака (если уже есть).
• Опись совместно нажитого имущества, подлежащего разделу.
• Банковская выписка с данными об остатке задолженности по ипотечному кредиту.
• Документы, подтверждающие использование маткапитала или внесение личных средств.
• Квитанция об оплате госпошлины.
Что делать с квартирой после раздела?
• Продать: С согласия банка ипотечную квартиру можно продать. Полученные деньги идут на оплату кредита, остаток делится между супругами.
• Разделить на отдельные объекты: (редко используется) При наличии конструктивной возможности квартиру или дом можно разделить на две отдельные жилые единицы с разными входами (требуется перепланировка, согласование с властями и оформление документов в Росреестре).