Как разделить ипотечную квартиру при разводе: способы и особенности

Раздел ипотечной квартиры при разводе - сложный процесс, требующий учета множества факторов. Существует несколько способов решения этой проблемы:

1. По условиям брачного договора:

•  Процедура происходит в соответствии с условиями брачного договора.
•  Важно уведомить банк о наличии брачного договора. Если банк не был в курсе, он имеет право игнорировать его содержание и делить имущество в соответствии с кредитным договором.

2. По соглашению сторон:

•  Если у супругов нет разногласий, они могут оформить соглашение без обращения в суд (за исключением случаев наличия несовершеннолетних детей).
•  В соглашении должны быть прописаны условия раздела имущества и обязательства по ипотечному кредиту.

Для вступления соглашения в силу необходимо:

•  Составить письменный акт со всеми условиями раздела (доли, кто платит кредит).
•  Уведомить банк и получить его письменное согласие.
•  Заверить документ у нотариуса.
•  Переоформить договор ипотечного кредитования с банком.
•  Подать заявление на перерегистрацию права собственности в Росреестр или МФЦ.

3. По решению суда:

•  Если договориться не удалось, необходимо обратиться в суд, уведомив банк (он может участвовать в суде как третье лицо).
•  Для подачи иска в суд необходимо оплатить госпошлину (зависит от рыночной стоимости жилья, но не более 60 тысяч рублей).

Необходимые документы для суда (помимо заявления):

•  Свидетельство о браке или выписка из ЗАГСа (если бракоразводный процесс еще идет).
•  Свидетельство о расторжении брака (если уже есть).
•  Опись совместно нажитого имущества, подлежащего разделу.
•  Банковская выписка с данными об остатке задолженности по ипотечному кредиту.
•  Документы, подтверждающие использование маткапитала или внесение личных средств.
•  Квитанция об оплате госпошлины.

Что делать с квартирой после раздела?

•  Продать: С согласия банка ипотечную квартиру можно продать. Полученные деньги идут на оплату кредита, остаток делится между супругами.
•  Разделить на отдельные объекты: (редко используется) При наличии конструктивной возможности квартиру или дом можно разделить на две отдельные жилые единицы с разными входами (требуется перепланировка, согласование с властями и оформление документов в Росреестре).