Как купить квартиру без ипотеки и огромного первого взноса — есть реальный выход

Если вы хотите купить квартиру, но условия по ипотеке кажутся слишком жёсткими, обратите внимание на лизинг жилья — современную альтернативу традиционным кредитным продуктам. В этой статье расскажем, как работает лизинг квартир, его преимущества и риски, а также как правильно оформить такую сделку.

Что такое лизинг жилья

Лизинг жилья — это долгосрочная аренда недвижимости с правом выкупа. Такая схема приобретения жилища регулируется Федеральным законом № 164-ФЗ. В сделке участвуют три стороны:

- Лизингодатель — приобретает квартиру для клиента;
- Лизингополучатель — арендует жильё с последующим поэтапным выкупом;
- Продавец — продаёт недвижимость.

Лизингодатель передаёт объект во временное пользование лизингополучателю, который по договору постепенно погашает его стоимость и в итоге становится собственником квартиры.

Условия лизинга жилья: что нужно знать

Основные параметры договора лизинга жилья:

- Первоначальный взнос — от 5% стоимости недвижимости;
- Срок действия договора — от 10 до 20 лет;
- Право собственности — у лизингодателя до полного выкупа.

Недвижимость, предназначенная для лизинга, должна соответствовать требованиям лизинговых компаний: быть ликвидной, находиться в хорошем состоянии, не иметь залогов, арестов или незаконных перепланировок.

Как оформить квартиру в лизинг

По словам Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», процесс оформления лизинга включает несколько этапов:

1. Клиент обращается в специализированную лизинговую компанию.
2. Проводится оценка выбранного объекта и анализ платёжеспособности заявителя.
3. Если всё в порядке, компания покупает недвижимость.
4. Клиент вносит первоначальный взнос и начинает ежемесячные или ежеквартальные выплаты по договорённому графику.
5. Пока выплаты не завершены, лизингополучатель числится арендатором. После полного расчёта квартира становится его собственностью.

Для оформления нужны минимум документов: паспорт, СНИЛС, ИНН. Подтверждение дохода часто не требуется, а график платежей может быть гибким и адаптирован под финансовые возможности клиента.

Преимущества лизинга жилья по сравнению с ипотекой

- Простота оформления. Лизинг требует меньше документов и не зависит от идеальной кредитной истории.
- Низкий первоначальный взнос. Обычно достаточно 5–10% стоимости квартиры.
- Гибкость платежей. Можно подобрать удобный график — аннуитетный, дифференцированный, ежемесячный или ежеквартальный.
- Отсутствие налога на имущество для лизингополучателя. Поскольку квартира находится в собственности лизингодателя, налоги платит он.
- Меньше бюрократии. Лизинговые компании чаще идут на уступки при оформлении.

Какие риски и недостатки стоит учитывать

- До полного выкупа квартира официально принадлежит лизингодателю, поэтому при нарушении условий договора имущество могут забрать без длительных судебных разбирательств.
- В отличие от ипотеки, лизинг не предусматривает кредитных каникул или реструктуризации долгов при форс-мажоре.
- Процентные ставки по лизингу обычно выше ипотечных, так как лизингодатели сами занимаются финансированием на рыночных условиях.
- Лизинг жилья ещё не получил широкого распространения из‑за недостаточной законодательной базы и внимания рынка к привычным схемам — ипотеке и рассрочке.

Лизинг жилья — это удобный вариант для тех, кто не может или не хочет оформлять ипотеку, а также для покупателей с нестабильным доходом и неидеальной кредитной историей. Однако важно помнить о рисках, связанных с потерей недвижимости при нарушениях договора и большей стоимости услуги.

Прежде чем принимать решение, тщательно проанализируйте предложение лизинговой компании, условия договора и сравните их с возможностями ипотечного кредитования. Грамотный выбор поможет избежать проблем и сделает путь к собственному жилью максимально комфортным.

Подписал не глядя — остался без денег: главные ошибки при покупке недвижимости в 2025 году

Недвижимость:

5 советов для успешной продажи дачи: от фотографий до оформления сделки Хозяева квартир под прицелом: что делать, чтобы не наказали за "серую" аренду Секреты дизайнеров: делаем маленькую прихожую практичной и стильной без хлопот Вторичка рвётся вперёд: почему сейчас квартиры раскупают быстрее, чем горячие пирожки Что выгоднее осенью — снимать или покупать квартиру: экономист назвал реальный вариант