Подписал не глядя — остался без денег: главные ошибки при покупке недвижимости в 2025 году

Смело можно сказать: покупка квартиры — это не только радость от нового жилья, но и риск потерять огромные деньги. Неправильно оформленный договор, скрытые платежи или «подводные камни» в документах способны обернуться тем, что сделка признается недействительной. О том, как избежать лишних проблем при покупке недвижимости, читайте далее на Про-город Калининград.

Почему даже «чистая» квартира может оказаться ловушкой

Многие уверены: если у продавца есть документы на квартиру, значит всё в порядке. Но юристы утверждают обратное. Частая история — жильё оформлено на человека, который живёт за границей. Вы заплатили, подписали бумаги, а потом выясняется: у продавца не было права распоряжаться недвижимостью. Сделка аннулируется, а деньги вернуть практически нереально.

Ещё один «сюрприз» — квартиры с ипотекой. Владелец может умолчать, что жильё находится в залоге у банка. В итоге новый собственник получает не уютное гнёздышко, а судебные тяжбы.

Фото: Про-город Калининград

Брак и развод — бомба замедленного действия

Кто знал, что даже развод не всегда ставит точку в истории с жильём? Если квартира была куплена в браке, а раздел имущества не проведён, в любой момент бывший супруг может заявить свои права. Представьте: вы въехали в новую квартиру, сделали ремонт, а спустя год появляется «вторая половина» бывшего хозяина и требует долю.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, важно проверять не только документы на квартиру, но и семейное положение продавца на момент покупки недвижимости. Так советует «Правда.ру», ссылаясь на слова кандидата юридических наук Андрея Алешкина.

Заниженная цена и скрытые платежи — удар по кошельку

Вот где начинается настоящее разочарование. В объявлении квартира стоит 6 миллионов рублей, а при подписании договора внезапно оказывается, что реальная цена — 8.

Ещё один частый трюк — будущие налоги. Если продавец владел квартирой меньше 3-х лет, он обязан заплатить налог с продажи. Но хитрые собственники перекладывают это на покупателя: в договоре появляется пункт о «компенсации». В результате вы платите не только за квартиру, но и чужие обязательства.

Фото: Про-город Калининград

Как защитить себя от потерь

Неожиданно, но работает одно простое правило: «Скупой платит дважды». Экономия на юристе или риэлторе часто обходится дороже самой квартиры.

Что стоит сделать:

• Проверить владельца — где он находится, не подал ли документы на банкротство, не в браке ли
• Выяснить обременения — ипотека, арест или долги могут перечеркнуть сделку
• Внимательно читать договор — особенно пункты о цене и дополнительных платежах
• Привлечь специалиста — опытный юрист заметит то, что ускользнёт от глаз обычного покупателя

Итог: ключи в руках, а не проблемы

Квартира — это не просто стены, это инвестиция на годы. И лучше заранее потратить немного времени и денег на проверку, чем потом остаться и без жилья, и без средств.

Следуя простым правилам, можно быть уверенным: покупка пройдёт без неприятных сюрпризов, а вложенные миллионы действительно станут вашим надёжным домом, а не судебной головной болью.

Недвижимость:

• 5 советов для успешной продажи дачи: от фотографий до оформления сделки
• Хозяева квартир под прицелом: что делать, чтобы не наказали за "серую" аренду
• Секреты дизайнеров: делаем маленькую прихожую практичной и стильной без хлопот
• Вторичка рвётся вперёд: почему сейчас квартиры раскупают быстрее, чем горячие пирожки
• Что выгоднее осенью — снимать или покупать квартиру: экономист назвал реальный вариант