В Калининграде спрос на квартиры взлетел на 12%, а в России продажи падают — что происходит

В августе 2025 года на рынке вторичной недвижимости Калининграда произошёл заметный подъём: спрос на квартиры вырос сразу на 12% по сравнению с июлем. Эксперты «Авито Недвижимости» отмечают особую активность в сегменте студий — их популярность увеличилась на 5%. При этом предложение также стало более разнообразным: количество выставленных на продажу квартир в областном центре подскочило на 10%.

Особенно заметен рост выбора по категориям жилья — за месяц число однокомнатных квартир увеличилось на 16%, двухкомнатных — на 6%, трёхкомнатных — на 12%, а студий стало почти на треть больше ( 29%). Такая динамика говорит о стремлении продавцов адаптироваться под разнообразные запросы покупателей и усилении конкуренции на рынке.

В то же время, по всей России рынок вторичного жилья демонстрирует небольшое снижение объёмов продаж: согласно данным Роскадастра, количество заключённых договоров купли-продажи (ДКП) упало на 3% — со 150 тысяч в июле до 146 тысяч в августе. Лидирующими регионами по числу сделок остаются Москва, Московская область и Санкт-Петербург — на эти территории в августе пришлось 17% всех сделок с готовым жильём по стране.

Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке по России в августе осталась на уровне июля — примерно 133,7 тысячи рублей. За год стоимость «квадрата» выросла в среднем на 2%. Среди регионов с наиболее доступным жильём выделяются Брянск (около 83 тыс. рублей за кв. м), Смоленск и Астрахань (85 тыс.), а также Ульяновск (89 тыс.). Впрочем, ключевые мегаполисы по-прежнему задают высокие ценовые ориентиры: Москва держит рекорд — 439 тысяч рублей за квадратный метр внутри МКАД и 311 тысяч в Новой Москве. В топе дорогих регионов также Сочи с 291 тыс. и Санкт-Петербург — 238 тыс. рублей.

Калининградская ситуация примечательна своей стабильностью и помимо роста спроса — средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 136 тысяч рублей, что чуть выше среднероссийского показателя. Это делает город привлекательным для инвесторов и тех, кто ищет жильё с перспективой роста стоимости.

Таким образом, несмотря на общемировую тенденцию к небольшому спаду в сделках с вторичным жильём, Калининград демонстрирует устойчивый рост интереса и расширение предложения. Это свидетельствует о живом рынке и изменяющихся предпочтениях покупателей, ориентирующихся на разнообразие форматов — от классических однокомнатных до компактных студий. Текущая ситуация создаёт благоприятные условия как для продавцов, готовых адаптироваться к потребностям рынка, так и для покупателей, ищущих наиболее подходящий вариант в регионе.

Удивительная статистика: каждый второй калининградец продал квартиру ради новой