Калининградская область: эксперты раскрыли среднюю сумму ипотечного займа
Жители Калининградской области чаще всего оформляют ипотечные кредиты на сумму около 4,2 миллиона рублей, что выводит регион на 53 место по уровню ипотечных долгов среди 85 российских субъектов (по данным РИА Новости). Этот показатель едва ли позволяет считать Калининград привилегированным в сфере кредитования, однако при этом он занимает средние позиции в общем рейтинге регионов по ипотечным обязательствам.
Несмотря на популярность ипотек, средний ежемесячный платеж жителей региона составляет около 70,9 тысяч рублей, что примерно 59% от их средней месячной зарплаты. Такой уровень выплаты говорит о высокой финансовой нагрузке на семейные бюджеты, особенно в сравнении с регионами, где доля ипотечных выплат к доходу значительно ниже.
Наиболее спокойными в ипотечном плане остаются регионы с низким процентным отношением выплат к доходу. Например, на вершине рейтинга находятся Чукотка с 23,5%, Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО) с 28% и Ичушетия с 28,4%. Эти показатели свидетельствуют о более доступных условиях кредитования или более высоких уровнях дохода населения.
В Москве отношение платежа к средней зарплате составляет 44,5%, что говорит о более комфортных условиях обслуживания ипотеки для московских заемщиков. Санкт-Петербург занимает 26-ю позицию с 50%, одновременно находясь ближе к средним уровням российских регионов.
На противоположных полюсах рейтинга оказались регионы с крайне высоким уровнем долговой нагрузки. Дагестан лидирует с 84,8%, Северная Осетия – Алания со 87,3%, а Калмыкия — с поразительными 114,8%. В этих субъектах большинство населения сталкивается с серьезной финансовой нагрузкой при выплате ипотечных кредитов, что вызывает тревогу специалистов по финансовой стабильности.
Рост ипотечных обязательств в Калининграде отражает тенденцию к расширению ипотечного рынка, однако высокая доля платежей относительно доходов вызывает опасения о долговой нагрузке. Аналитики отмечают, что регионы с низкой платежеспособностью рискуют столкнуться с социальными и экономическими проблемами, связанными с невыплатой кредитов и ростом просрочек.