Редкий случай для России: в Калининграде новостройки почти догнали «вторичку» по цене

В Калининграде сложилась необычная для российского рынка ситуация: стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке оказалась практически одинаковой. По данным аналитиков, разница между сегментами в декабре составила всего 0,4%, что делает регион одним из немногих исключений по стране.

Сколько стоит квадратный метр

Средняя цена квадратного метра в новых домах в декабре 2025 года достигла 152,6 тысячи рублей. На вторичном рынке показатель составил около 152 тысяч рублей. За год разрыв между сегментами сократился сразу на 6 процентных пунктов, что говорит о заметном сближении цен. Об этом сообщает пресс-служба компании «Циан», пишет "Калининград.ру".

Общероссийская тенденция идет в другую сторону

В целом по России ситуация выглядит иначе. В большинстве крупных городов новостройки продолжают дорожать быстрее готового жилья и уже обходятся покупателям более чем на четверть дороже. В отдельных городах разница достигает 50–60%.

Где новостройки дороже всего

Наибольший ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками аналитики фиксируют в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах и Тольятти. Там покупка квартиры в новом доме обходится существенно дороже, чем на вторичном рынке. Минимальные различия отмечены лишь в Калининграде и Ставрополе.

Почему растет интерес к «вторичке»

Ранее представители регионального рынка недвижимости отмечали рост числа сделок с готовым жильем. В области увеличилась доля ипотечных кредитов на вторичном рынке: весной 2025 года она впервые за полгода превысила показатели по новостройкам. Это также могло повлиять на сближение цен.

Эксперты считают, что текущий баланс отражает осторожность покупателей и поиск более выгодных и понятных вариантов жилья.

«Эффект Долиной» добрался до Калининграда: покупатели массово уходят с рынка вторичного жилья

Читайте также:

Как один ингредиент полностью меняет вкус «Селедки под шубой»: проверенный способ обновить классику У умных людей всегда эти цифры в дате рождения: проверьте себя и близких Для чего в СССР хозяйки мыли пол водой с солью: есть 3 веские причины - даже сейчас так многие делают Зачем шведы зимой вешают зеркала за окнами: странная привычка, о которой в России не слышали, а зря Без рассола и без запаха: на Новый год всегда готовлю самую вкусную селёдку дома за 24 часа: сухая засолка "рулит"