Плюс 5% за год: почему в Калининграде стало проще купить квартиру на вторичном рынке

В конце 2025 года рынок вторичного жилья в России показывает заметное оживление. По данным аналитиков "Авито недвижимости", за 11 месяцев предложение квартир в стране стало шире, а интерес покупателей — стабильнее, чем в начале года.

Как меняется предложение

С января по ноябрь количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке выросло в среднем на 10%. Положительная динамика зафиксирована в большинстве городов. Самый заметный рост пришелся на Барнаул, Ижевск, Нижний Новгород и Воронеж. Москва тоже прибавила — объем предложения увеличился более чем на десятую часть.

В Калининграде выбор квартир стал шире на 5%. При этом особенно активно выросло количество студий и однокомнатных квартир, что говорит о спросе на компактное жилье.

Где продаются самые просторные квартиры

Средний метраж квартир по стране сейчас составляет около 55 квадратных метров. Самые большие по площади предложения сосредоточены в Москве, Санкт-Петербурге и Калининграде — здесь средняя квартира превышает 58 квадратных метров. В курортных и южных городах, наоборот, преобладают более компактные варианты.

Что происходит со спросом

Интерес покупателей к вторичному жилью за год увеличился примерно на 7%. Особенно активно жилье искали во Владивостоке, Томске, Челябинске и Красноярске. В Калининграде спрос тоже вырос, прежде всего на небольшие квартиры и студии, которые остаются самым ликвидным форматом.

Где сейчас больше всего сделок

По количеству продаж лидирует Московская область. За ней идут Москва и Санкт-Петербург. Эксперты отмечают, что покупатели все чаще выбирают жилье в пригородах и городах-спутниках, где цены ниже, а выбор шире. Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в ноябре составила около 30%.

«Сегодня на вторичном рынке происходит формирование новых точек роста. Оживление и увеличение количества сделок в Московской и Ленинградской областях на фоне общей динамики может сигнализировать о развитии в будущем новых направлений и в других миллионниках. Есть вероятность, что жители мегаполисов будут чаще присматриваться к относительно доступному жилью в городах-спутниках. Способствовать этому будет и развитие сегмента “новой вторички” — объектов, которые приобретались как инвестиции в развивающихся районах, особенно в период массовой льготной ипотеки, и теперь вышли на вторичный рынок», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Что происходит с ценами

Средняя стоимость квадратного метра в стране с начала года выросла примерно на 5%. Самые доступные квартиры по-прежнему находятся в городах центральной России, а самые дорогие — в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Средний показатель по стране приближается к 146 тысячам рублей за квадратный метр.

Аналитики считают, что рынок постепенно перестраивается: покупатели ищут более доступные варианты, а инвесторы выводят на продажу квартиры, купленные несколько лет назад в новостройках.

Сначала паника и дефицит, теперь тишина: почему аренда жилья больше не дорожает как раньше - в "Домклике" объяснили

Читайте также:

Беру туалетную бумагу и кипячу ее в кастрюле — все, угощение на 3 дня готово: оценили все соседи Салат на Новый год из 3 ингредиентов: готовится за 10 минут, а выглядит как из ресторана - гости подумают, что вы колдовали Красные трусы на люстру вешать не нужно: 6 правил, которые помогут всегда быть при деньгах - бабушка нашептала Эвелина Хромченко назвала 5 примет, которые мгновенно делают женщину дешёвой — проверь себя Готовила “на пробу” вместо оливье — теперь без этого салата не начинается ни один Новый год: все спрашивают, что за чудо