Платили 10 лет, а квартиру могут забрать: главные ловушки ипотеки при разводе

Развод часто превращает вопрос недвижимости в самый болезненный пункт расставания. Особенно сложно, когда квартира куплена в ипотеку и долг перед банком еще не выплачен. В таких случаях делят не только стены, но и обязательства. Юристы отмечают, что итог зависит от того, когда и как было приобретено жилье.

Если есть договор между супругами

Когда у пары был подписан брачный контракт, именно он определяет судьбу квартиры. В документе может быть указано, кому переходит жилье и кто продолжает платить ипотеку. Суд в таких ситуациях почти всегда опирается на эти условия.

Если договора нет, супруги могут договориться между собой и оформить нотариальное соглашение. Если компромисс невозможен, спор решается в суде.

Что делать с ипотекой

Квартира, купленная в кредит, считается общим имуществом, но она находится в залоге у банка. Поэтому просто поделить ее пополам нельзя. Нужно либо распределить долг между бывшими супругами, либо определить, кто продолжит платить за жилье.

Все изменения фиксируются в договоре с банком. Без его согласия ни раздел квартиры, ни передача обязательств невозможны.

Когда жилье появилось до брака

Если квартира была куплена до свадьбы или получена в дар или по наследству, она остается личной собственностью владельца. Даже после развода второй супруг не может претендовать на нее.

Исключение возможно, если ипотеку за это жилье активно выплачивали из общего бюджета. Тогда суд может признать вклад второго супруга и назначить компенсацию или долю.

Если квартиру купили вместе

Жилье, приобретенное в браке, почти всегда считается общим. Не имеет значения, на кого оформлены документы и кто вносил платежи. По умолчанию доли супругов равные.

Их можно изменить по соглашению или по решению суда, если есть веские причины.

Когда в семье есть дети

Наличие несовершеннолетних может повлиять на раздел. Суд вправе увеличить долю того родителя, с которым остается ребенок. Это делается для защиты его интересов.

Если использовался материнский капитал, детям обязаны выделить доли в квартире. Эти части жилья не делятся между супругами и остаются за детьми независимо от развода, пишет автор Дзен-канала "Realty.ru канал о недвижимости".

Не ипотекой единой: как в 2026 году купить квартиру в новостройке на 15–20 процентов дешевле

Читайте также:

Одно нажатие в приложении - и вы лишитесь всех денег с карты за 1 минуту: что говорит Центробанк Завещание или дарение: почему юристы все чаще советуют передавать имущество при жизни Скажите "прощай" натяжному потолку: 3 стильные альтернативы, которые сделают дом современным и модным Врач объяснила, почему зимой нельзя ходить без шапки: последствия могут быть куда серьезнее простуды