Рост цен с перекосом: почему в Калининградской области «однушки» и «трешки» прибавили 10,6 %, «двушки» — 8,3 %

Рынок жилья в Калининградской области за последний год заметно изменился. Стоимость квартир выросла, но темпы роста в разных сегментах оказались разными. Эксперты фиксируют сильное подорожание дорогих объектов и умеренный рост в массовом секторе. Покупательское поведение при этом стало осторожным и продуманным — люди выбирают функциональный формат, а не бросаются за «выгодными предложениями».

Рост цен на разное жильё

Аналитики отмечают, что типовые квартиры и жильё комфорт-класса подорожали в среднем на 9,1 % за год. Бизнес-класс и элитное жильё выросли значительно сильнее — на 32,6 %. Когда рассматривать квартиры по планировкам, то однокомнатные и трёхкомнатные поднялись в цене примерно на 10,6 %, а двухкомнатные прибавили около 8,3 %. Такие данные отражают и поведение продавцов, и ожидания тех, кто планирует покупку.

На вторичном рынке динамика тоже заметна. Средняя цена «квадрата» в июле опускалась до 107,6 тыс. руб., а к концу года выросла примерно до 118 тыс. руб. Иными словами, за полгода метр подорожал на значимую сумму, что влияет на бюджет семей и инвесторов.

Почему растёт интерес к новостройкам

Одной из причин изменения спроса называют недоверие к частным сделкам. Из-за случаев мошенничества покупатели чаще выбирают квартиры в новых домах. Плюс застройщики всё активнее предлагают квартиры с готовым ремонтом — это снижает неопределённость и делает покупку понятнее и надёжнее. Для многих семей такой вариант сегодня выглядит предпочтительнее.

Что покупают чаще всего

По словам местных риелторов, самыми востребованными в 2025 году оказались двухкомнатные квартиры. На втором месте по популярности — трёхкомнатные, а на третьем — однокомнатные. Особенно ценятся «двушки» в домах с удобной локацией и продуманными планировками. Такая структура спроса отражает стратегию покупателей: жить комфортно здесь и сейчас, а не экономить ради минимального метража.

Эксперты называют это периодом «взвешенных покупок». Люди начинают думать о будущем: дети, пространство для жизни, функциональность жилья. И это отражается в выборе — даже пары без детей всё чаще берут двухкомнатные квартиры, чтобы было больше пространства.

Ипотека и состав покупателей

Высокие ипотечные ставки сократили объём сделок в 2025 году по сравнению с 2024-м. Многие покупатели отказались от активных шагов, а те, кто всё же решился, чаще оказались местными жителями. Доля иногородних составляет примерно 30 % от всех сделок, а среди них много тех, кто приезжает из Москвы, Санкт-Петербурга, Сибири и Дальнего Востока.

Иностранные покупатели

Доля покупателей из других стран оставалась невысокой — около 3–5 % в январе-августе 2025 года. Чаще всего в этом сегменте встречались граждане Германии, Казахстана, Чехии и Литвы. По сравнению с предыдущими годами их количество немного сократилось, что эксперты связывают с валютными колебаниями и изменением инвестиционных стратегий.

Инвестиции в недвижимость

Падение интереса иностранцев сочетается с тем, что доходность жилья в регионе падает. Когда стоимость аренды растёт медленнее, чем цены покупки, вложения становятся менее привлекательными. Многие инвесторы теперь смотрят на рынки других городов, где более стабильный поток арендаторов и меньше сезонных колебаний.

Цена за «квадрат» — 147 тысяч, сделок меньше: рынок жилья Калининграда вошёл в фазу паузы

Читайте также:

Почему современные обои не выгорают на солнце? Дело не только в защитном слое Узнала, как в Корее домохозяйки за 2 минуты из старых грязных полотенец делают новые, и тут же повторила — результат поразил На ночь засыпьте в слив раковины 3 столовые ложки этого порошка — эффект поразит: мудрый совет старого сантехника Вино, жир и селедка под шубой: что делать с диваном после новогодних посиделок и как его быстро отмыть народными способами Далеко не все доживут до весны: как уличные кошки выживают в морозы и чем им можно помочь