Цена за «квадрат» — 147 тысяч, сделок меньше: рынок жилья Калининграда вошёл в фазу паузы

По итогам 2025 года Калининградская область заняла 58-е место в рейтинге регионов по доступности жилья. Средняя стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров к маю составила 6,4 миллиона рублей. По расчётам аналитиков, семье требуется не менее 4 лет и 1 месяца, чтобы накопить такую сумму. За год регион поднялся в рейтинге сразу на пять позиций.

С арендным жильём ситуация остаётся напряжённой. Калининградская область занимает 73-е место по доступности аренды, улучшив показатель лишь на одну строчку по сравнению с 2024 годом. Рост доходов не успевает за арендными ставками, поэтому для многих съём жилья остаётся финансово тяжёлым вариантом.

Как изменилась структура спроса

Согласно исследованию, которое ежегодно проводит РИА Новости, отмена льготной ипотеки заметно повлияла на рынок. В первой половине 2025 года покупатели чаще обращались к вторичному жилью, поскольку разница в цене с новостройками достигала 30–50 процентов. Однако к концу года интерес к «вторичке» начал снижаться. В декабре многие потенциальные покупатели приостанавливали поиски, опасаясь мошеннических схем.

Был ли заметен «эффект Долиной»

По словам риелторов, говорить о резком падении спроса из-за резонансных историй сложно. Осенью действительно выросло число требований к дополнительным проверкам продавцов, особенно если речь шла о пожилых собственниках. Сделки чаще настаивали проводить только в безналичной форме. Однако уже к зиме рынок вернулся к привычному режиму, а тревожность покупателей снизилась.

Волны интереса к новостройкам

Спрос в течение года был неравномерным. В первом квартале 2025 года количество сделок на первичном рынке выросло в 2,3 раза по сравнению с тем же периодом 2024-го. Вторая волна активности пришлась на сентябрь и октябрь. Это совпало с окончанием сроков по долгосрочным вкладам и снижением ключевой ставки с 21 до 16 процентов годовых.

Как менялись цены

До конца лета квадратный метр в новостройках дорожал и в августе превышал 147 тысяч рублей. С сентября по ноябрь цена снизилась примерно до 142 тысяч. В декабре средняя стоимость снова выросла и составила около 145,7 тысячи рублей за квадратный метр. За январь–декабрь 2025 года номинальный рост цен на первичном рынке составил 10 процентов, тогда как годом ранее он был на уровне 8,2 процента.

Читайте также: 

• Почему современные обои не выгорают на солнце? Дело не только в защитном слое 
• Узнала, как в Корее домохозяйки за 2 минуты из старых грязных полотенец делают новые, и тут же повторила — результат поразил 
• На ночь засыпьте в слив раковины 3 столовые ложки этого порошка — эффект поразит: мудрый совет старого сантехника 
• Вино, жир и селедка под шубой: что делать с диваном после новогодних посиделок и как его быстро отмыть народными способами 
• Далеко не все доживут до весны: как уличные кошки выживают в морозы и чем им можно помочь