Квартиры не успевают продавать, а дома сдают: в Калининградской области до 38% жилья остаётся непроданным

Калининградская область вошла в число регионов с высокой долей непроданных квартир в новостройках. По итогам прошлого года к моменту ввода домов в эксплуатацию здесь не успели продать около 38% жилья. Такие данные на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске привёл старший управляющий директор и руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. На его слова ссылается РБК.

Где ситуация хуже

С показателем 38% регион оказался на одном уровне с Краснодарским краем, а также Воронежской и Самарской областями. Выше доля непроданных квартир только в:

Челябинской области — 48% Приморском крае — 41% Что происходит по стране

В целом по России ситуация за последние годы заметно изменилась. Пять лет назад доля непроданных квартир к моменту сдачи домов составляла около 16%. К 2025 году показатель вырос до 28%.Это означает, что сегодня почти в каждом третьем новом доме часть квартир остаётся без покупателей на момент ввода в эксплуатацию.

Где продаётся быстрее

Самые низкие показатели зафиксированы в крупнейших городах страны:

•Москва — 13% •Санкт-Петербург — 19% Почему это происходит

По словам Михаила Матовникова, основной проблемой рынка новостроек сейчас является не дефицит, а избыток предложения. Застройщики продолжают вводить новые дома, однако спрос не всегда успевает за объёмами строительства. В результате часть квартир остаётся непроданной даже после сдачи объектов.

Что это значит для рынка

Высокая доля непроданных квартир может привести к усилению конкуренции между застройщиками и необходимости предлагать покупателям более выгодные условия. Для регионов с такими показателями это сигнал: рынок постепенно смещается в сторону избытка предложения.

В Калининградской области частный сектор отвоевал почти две трети рынка новостроек: на что обратить внимание при покупке жилья