Квартиры не успевают продавать, а дома сдают: в Калининградской области до 38% жилья остаётся непроданным
- 16:54 11 апреля
- Иван Бахтин
Калининградская область вошла в число регионов с высокой долей непроданных квартир в новостройках. По итогам прошлого года к моменту ввода домов в эксплуатацию здесь не успели продать около 38% жилья. Такие данные на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске привёл старший управляющий директор и руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. На его слова ссылается РБК.
Где ситуация хуже
С показателем 38% регион оказался на одном уровне с Краснодарским краем, а также Воронежской и Самарской областями. Выше доля непроданных квартир только в:
- Челябинской области — 48%
- Приморском крае — 41%
Что происходит по стране
В целом по России ситуация за последние годы заметно изменилась. Пять лет назад доля непроданных квартир к моменту сдачи домов составляла около 16%. К 2025 году показатель вырос до 28%.Это означает, что сегодня почти в каждом третьем новом доме часть квартир остаётся без покупателей на момент ввода в эксплуатацию.
Где продаётся быстрее
Самые низкие показатели зафиксированы в крупнейших городах страны:
- •Москва — 13%
- •Санкт-Петербург — 19%
Почему это происходит
По словам Михаила Матовникова, основной проблемой рынка новостроек сейчас является не дефицит, а избыток предложения. Застройщики продолжают вводить новые дома, однако спрос не всегда успевает за объёмами строительства. В результате часть квартир остаётся непроданной даже после сдачи объектов.
Что это значит для рынка
Высокая доля непроданных квартир может привести к усилению конкуренции между застройщиками и необходимости предлагать покупателям более выгодные условия. Для регионов с такими показателями это сигнал: рынок постепенно смещается в сторону избытка предложения.