Поставил сарай — заплати как за особняк: как 5 досок превращаются в головную боль на даче

Вы отдыхаете на своей земле и расслаблены: баня стоит, сарай построен, огород цветёт. А потом приходит штраф. Почему? Всё дело в новых правилах, о которых знают далеко не все.

Обязательная регистрация построек — не рекомендация, а требование

Собственники дачных участков теперь обязаны официально регистрировать в Росреестре все завершённые объекты, включая бани, сараи, мастерские и другие хозяйственные постройки. Даже если они "не капитальные", чиновники считают иначе.

Об этом предупредил юрист Давид Адамс в комментарии News.ru

«Неоформленные постройки приравниваются к эксплуатации без разрешения. Это прямое основание для привлечения к ответственности по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ».

Какой штраф грозит?

Если вы не поставили баню или сарай на кадастровый учёт, возможны следующие штрафы:

• 👤 Физлицам — от 2000 до 5000 ₽

• 👨‍💼 Должностным лицам — до 50 000 ₽

• 🏢 Юрлицам — до 1 000 000 ₽

Причём штраф могут наложить не один раз, а при каждой проверке. Особенно если соседи или участковый «проявят инициативу».

Что нужно регистрировать?

Любое здание, которое:

• стоит на фундаменте,

• подключено к инженерным сетям (вода, электричество),

• используется постоянно или сезонно.

Исключения: временные конструкции, теплицы на каркасе и навесы без капитального основания.

Как избежать штрафа?

1. Проверьте, внесены ли все постройки на участке в ЕГРН.

2. Если нет — подайте декларацию об объекте в Росреестр.

3. Получите кадастровый номер и зарегистрируйте право собственности.

Это можно сделать через МФЦ или на сайте Госуслуг.

Не стоит откладывать оформление построек. Закон не делает исключений — даже если вы "никого не трогаете". Оштрафовать могут за баню, которую вы поставили 10 лет назад. Лучше оформить всё заранее и спать спокойно.