Калининградский рынок новостроек взлетел: цены на жильё за месяц выросли на 2,1%

Цены на новостройки в Калининграде начали расти на фоне сокращения предложения, что свидетельствует о переменах на рынке первичной недвижимости региона. Об этом сообщили аналитики «Яндекс Недвижимости», отметив, что в августе медианная цена за квадратный метр достигла 152 000 рублей — это на 2,1% больше, чем в июле. В то же время объем доступных предложений снизился на 1,6%, что указывает на уменьшение доступных вариантов для покупателей.

Средняя стоимость квартиры в новостройке по итогам августа составляет около 6,8 миллиона рублей при средней площади 45,3 квадратных метра. Эксперты отмечают, что рост цен носит скорее номинальный характер: сдвиг происходит из-за исчезновения наиболее доступных предложений, оставляя на рынке более дорогие объекты. Это создает впечатление повышения медианной стоимости, хотя фактический спрос и активность покупателей остаются стабильными.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров подчеркнул: «В конце лета мы фиксируем активизацию интереса к первичному рынку. Рост цен — это скорее отражение структурных изменений в сегменте: предложения уходят из более доступного сегмента, а покупатели проявляют повышенный интерес к более дорогим квартирам. Также стоит учитывать влияние начала цикла снижения ключевой ставки — это стимулирует спрос и вызывает рост активности на рынке новостроек». По его словам, в осенний сезон можно ожидать продолжения этого тренда.

На фоне общих тенденций в России лидерами по стоимости квадратного метра в новостройках стали крупные города-миллионники. В Москве медианная цена за квадратный метр достигла рекордных 472 000 рублей, а в Санкт-Петербурге — 283 000 рублей. Казань занимает третье место с показателем 243 000 рублей за кв.м., далее идут Нижний Новгород (195 000 руб./кв.м.) и Уфа (178 000 руб./кв.м.).

Эксперты отмечают, что повышение цен и сокращение предложения создают новые вызовы для покупателей — особенно тех, кто рассчитывает на льготную ипотеку или ищет оптимальные варианты по соотношению цена-качество. В условиях неопределенности и возможных изменений в кредитной политике рынок продолжит оставаться динамичным: участники ждут новых решений от регуляторов и застройщиков.

Таким образом, ситуация на рынке новостроек Калининграда и других крупных городов демонстрирует важные сигналы: активизация спроса при одновременном уменьшении доступных предложений может стать драйвером дальнейшего роста цен уже в ближайшие месяцы.