Калининградцы выбирают природу вместо города: 32% планируют купить загородную недвижимость

Калининград переживает тихую, но заметную миграцию. Всё больше горожан смотрят не в сторону новых городских кварталов, а в сторону лесов и побережья. Согласно свежему исследованию «Авито Недвижимости», в течение следующего года приобрести загородную недвижимость планирует практически каждый третий житель города (32%). Это не просто мечта — у большинства уже есть чёткий бюджет, представление о типе дома и весомые причины для такого решения.

Спрос разделился на два основных вектора. Примерно треть (36%) опрошенных ищет дачу для сезонного отдыха — место, куда можно сбежать на выходные. Другая треть (35%) настроена более серьёзно и рассматривает покупку полноценного дома для постоянного проживания. Это указывает на тренд не просто на отдых, а на смену формата жизни.

Почти каждый четвёртый (22%) присматривает участок с готовыми коммуникациями, чтобы построить дом своей мечты с нуля. Классические «голые» участки (12%) и таунхаусы (8%) пользуются меньшим спросом, что говорит о желании покупателей получить либо готовое решение, либо максимальную свободу для кастомизации.

Средняя сумма, которую готовы потратить будущие владельцы загородной недвижимости в Калининградской области, составляет 3,24 миллиона рублей. Однако разброс весьма значительный:

• Каждый третий укладывается в рамки от 1 до 3 млн рублей.

• 23% надеются найти вариант даже до миллиона.

• Почти треть готова на более солидные инвестиции — от 3 до 7 млн.

• 12% покупателей планируют крупные сделки на сумму свыше 7 миллионов рублей.

Такой разброс цен отражает и разнообразие предложений на рынке, и разный уровень доходов горожан, и разные цели покупки — от скромной дачи до капитального коттеджа.

Исследование чётко показывает, что движет людьми. На первом месте, и это неудивительно, стоит желание жить ближе к природе (35%). Пандемийные годы и тренд на экологичность сделали своё дело.

На втором месте — возможность работать удалённо (18%). Цифровизация профессий стёрла границы, позволив выбирать для жизни не офисный центр, а живописное место.

Третья ключевая причина — высокие цены на жильё в черте города (17%). За те же деньги, которые уйдут на квартиру в Калининграде, за городом можно приобрести гораздо больше квадратных метров и личное пространство. Ещё 9% рассматривают покупку как выгодную инвестицию в недвижимость.

«Загородное жильё особенно популярно у молодых семей с детьми, которые ищут возможность для расширения пространства без большого увеличения бюджета», — комментирует управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.