Калининградская область пережидает паузу на рынке жилья, а немцы ждут курса евро в 100₽: зачем, комментирует эксперт

Пока рынок недвижимости региона пытается нащупать новый баланс, эксперт Олег Перевалов отмечает любопытную тенденцию: иностранные покупатели, в частности немцы, не исчезли с калининградского рынка, но взяли долгую паузу. И причина здесь проста — курс евро, пишет rugrad.online

По словам Перевалова, весной прошлого года активно обсуждали всплеск интереса жителей Германии к квартирам в Калининградской области. Но ажиотаж быстро остыл, когда стало ясно, что укрепившийся рубль делает покупку менее выгодной. Сегодня же потенциальные инвесторы заняли выжидательную позицию: им нужен курс минимум 100 рублей за евро, чтобы сделки снова стали привлекательными.

Тем временем основной поток новых жителей в область по-прежнему формируется из российских регионов и стран бывшего СНГ. Но и здесь темпы заметно снизились. На то сразу несколько причин: трудности с продажей собственного жилья в других городах, высокие цены в Калининграде, закрытые границы, а также неожиданно прохладное лето, заставившее многих пересмотреть планы на переезд.

При этом говорить о массовом оттоке жителей из области тоже не приходится. Ситуация остаётся стабильной: кто-то уезжает в Москву за заработком, кто-то, наоборот, выбирает Калининград в поисках спокойной жизни и возможности работать удалённо. Такая ротация была всегда, и она не несёт признаков тревожной динамики.

Так рынок недвижимости региона оказался в точке ожидания: иностранцы смотрят на курсы валют, россияне — на цены и бытовые обстоятельства, а сам Калининград по-прежнему остаётся территорией притяжения, но уже без прежнего ажиотажа.