Калининград среди лучших: вошёл в топ‑25 российских городов по сделкам с вторичкой

В 2025 году Калининград впервые попал в число лидеров российского вторичного рынка недвижимости, заняв 25-ю позицию в общем рейтинге. Как показывают аналитические данные платформы «ЦИАН», на долю этого города в общем объеме сделок пришлось 0,56% от всех продаж вторичного жилья по России. Этот показатель стал чуть выше прошлогоднего — в 2024 году Калининград занимал 26-ю строчку с долей 0,49%. Такой рост свидетельствует о существенной динамике на рынке недвижимости на западной границе России и вызывает интерес у экспертов.

На первый взгляд, цифры кажутся скромными. Однако, аналитики отмечают, что за этим скрывается более глубокая тенденция. Главная причина — реальный численный рост населения, который значительно превышает официальные данные. Жители региона активно ищут варианты улучшения жилищных условий, что подогревает спрос именно на вторичное жилье. В условиях недостатка новостроек в таких городах, как Челябинск, Пермь и Омск, покупатели всё чаще обращают внимание на уже сложившийся рынок жилья, что способствует росту продаж.

Москва и Санкт-Петербург остаются безусловными лидерами — доля их продаж составляет 7,08% и 4,83% соответственно. Однако, анализ показывает, что в топе по численности населения — Калининград и Тюмень — спрос на вторичку растет благодаря этим же скрытым резервам. В регионе отмечается повышенный интерес со стороны тех, кто хочет приобрести собственное жильё, несмотря на ограниченность предложения в сегменте новостроек.

Что касается ипотечного кредитования, Калининград занимает 39-е место в России по объему выданных ипотечных договоров. В сентябре жители региона подписали 621 соглашение на общую сумму около 2,58 млрд рублей, что чуть меньше, чем в августе (678 сделок и 2,85 млрд рублей). Средний чек кредитов также немного снизился — с 4,20 до 4,16 миллиона рублей — что свидетельствует о постепенной корректировке спроса на жилье и готовности населения приобретать квартиры в более доступных ценовых категориях.