В Калининграде удивительный тренд на рынке аренды недвижимости - что происходит

Рынок долгосрочной аренды жилья в Калининграде переживает редкий для последних лет момент выравнивания. За год стоимость съёма квартир снизилась примерно на 8%, а выбор для арендаторов заметно расширился. Об этом Первому городскому каналу Калининграда сообщили в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость». Эксперты отмечают: сезонного ценового скачка осенью практически не произошло — рынок отреагировал спокойнее, чем в предыдущие годы.

Предложений стало больше — и это главный фактор снижения цен

Ключевая причина удешевления аренды — резкий рост предложения. За год количество квартир, доступных для долгосрочной аренды, увеличилось на 66%. Это заметно изменило баланс сил между собственниками и арендаторами.

Наиболее активно вырос выбор:
— однокомнатных квартир — на 57%,
— студий — на 48%,
— трёхкомнатного жилья — на 45%.

В условиях высокой конкуренции владельцы стали чаще идти на уступки и корректировать цену, чтобы быстрее найти жильцов.

Сколько теперь стоит аренда в Калининграде

По текущим данным, средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Калининграде составляет около 36,5 тысячи рублей в месяц. Для города это заметный откат после нескольких лет устойчивого роста, особенно на фоне высокого спроса в 2023–2024 годах.

Риелторы и аналитики отмечают, что особенно заметно подешевели варианты без свежего ремонта и жильё в домах старого фонда — именно здесь собственники быстрее всего реагируют на изменение спроса.

Почему осенний «пик» в 2025 году не сработал

В отличие от прошлого года, рынок аренды в 2025-м прошёл осенний сезон без резких перегревов. Как пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев, медианная цена не показала скачка, характерного для 2024 года.

Тогда рост затянулся до января, после чего последовало продолжительное снижение. В этом же году цены откатились гораздо быстрее — уже в ноябре предложения вернулись к уровню, который наблюдался до высокого сезона.

Что это значит для арендаторов и собственников

Для арендаторов текущая ситуация — редкое окно возможностей: вырос выбор, снизилась конкуренция и стало проще торговаться. Для собственников же рынок требует большей гибкости — завышенные ожидания всё чаще приводят к долгому простою квартиры.

Эксперты не исключают, что при сохранении высокого предложения умеренные цены на аренду в Калининграде могут удержаться и в начале следующего года.