Цены замрут или рванут вверх? В Совфеде раскрыли скрытый сценарий для вторичного жилья в 2026 году

В 2026 году рынок вторичного жилья может столкнуться с периодом затишья. Такой прогноз озвучила член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Евгения Уваркина. По её словам, многое будет зависеть от решений Центробанка и уровня ключевой ставки.

Сейчас ситуация складывается так, что заметного роста цен ждать не стоит. Если условия останутся прежними, стоимость квартир на вторичном рынке может сохраниться примерно на уровне декабря. Возможен и небольшой рост, но он будет скромным — всего несколько процентов за квартал. Резких скачков сенатор не ожидает.

Главным способом привлечь покупателей в таких условиях станут скидки. Продавцам придётся идти навстречу. Без уступок продать жильё будет сложнее. Люди осторожно подходят к крупным покупкам. Особенно когда кредиты остаются дорогими.

При этом есть и другой вариант развития событий. Всё может измениться, если к концу года ключевая ставка опустится до 11–14 процентов. В этом случае ипотека станет доступнее для граждан. Банки смогут предложить более выгодные условия. Тогда на рынок выйдут те, кто долго откладывал покупку. Такой отложенный спрос способен подтолкнуть цены вверх.

Если этот сценарий реализуется, вторичное жильё может подорожать на 7–10 процентов. Рост будет связан именно с увеличением числа сделок. Когда покупателей становится больше, продавцы чувствуют себя увереннее. Они реже соглашаются на серьёзные уступки.

Пока же рынок живёт в условиях неопределённости. Высокая ставка сдерживает активность. Люди ждут более понятных условий. Многие надеются на снижение процентов по ипотеке. От этого решения зависит не только количество сделок, но и общая динамика цен.

Таким образом, 2026 год для вторичного рынка может пройти спокойно. Без бурного роста, но и без резкого падения. Всё будет определять финансовая политика. Если ставка останется высокой, цены почти не изменятся. Если она снизится, рынок оживится, а стоимость квартир пойдёт вверх.