Покупал — сдавал — терял: Калининград признали худшим городом для инвестиций в квартиры
- 15:00 14 апреля
- Кристина Уколова
В Калининграде вложения в недвижимость за последние три года не только не принесли прибыли, но и обернулись убытками. Город занял последнее место в России по доходности таких инвестиций —такие данные были опубликованы в исследовании РИА Новости. Специалисты изучили ситуацию на рынке с 2023 по 2025 годы.
Эксперты рассматривали типичную ситуацию: покупку однокомнатной квартиры площадью около 35 квадратных метров с последующей сдачей в аренду. При этом в расчёт брали не только стоимость жилья и арендный доход, но и все обязательные расходы. В их числе — налоги, коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество. Такой подход позволил оценить не номинальную, а реальную доходность.
Результат для Калининграда оказался самым слабым среди всех городов. Средняя годовая доходность составила минус 2,9%. Это значит, что даже при сдаче квартиры владельцы в итоге теряли деньги. Доход от аренды и возможный рост цен на жильё не смогли перекрыть расходы и влияние инфляции.
В других городах ситуация тоже не всегда была благоприятной, но таких низких показателей, как в Калининграде, почти не зафиксировано. Например, в Якутске доходность составила минус 2,1%, что стало вторым худшим результатом. Также в список городов с отрицательной доходностью вошли Орёл, Калуга, Южно-Сахалинск, Казань, Тверь и Ханты-Мансийск. Во всех этих случаях вложения в недвижимость не позволяли сохранить деньги в реальном выражении.
При этом на фоне аутсайдеров заметно выделяются города, где рынок показал обратную динамику. Лидером стал Абакан — здесь квартиры приносили в среднем 25,3% годовых. Высокие показатели также зафиксированы в Оренбурге и Челябинске — 20,2% и 16,4% соответственно.
Ранее сообщалось, какие дома сейчас продают в Калининграде и что обещают за эти деньги.