Как защищитить ваши деньги при долевом строительстве в 2025: эскроу, Фонд и страховка

Приобретение квартиры в новостройке - ответственный шаг, и важно понимать, как защищены ваши деньги в случае проблем у застройщика. Существует несколько механизмов защиты, каждый из которых имеет свои особенности:

1. Эскроу-счета:

•  Ваши деньги, уплаченные застройщику, хранятся на специальном эскроу-счете в банке.
•  В случае банкротства застройщика вам вернут всю сумму.
•  Если обанкротится банк, где открыт эскроу-счет, Агентство по страхованию вкладов (АСВ) вернет деньги в размере не более 10 млн рублей (как и по обычным банковским вкладам).

2. Старый договор долевого участия (ДДУ) с отчислениями в Фонд защиты прав дольщиков:

•  Застройщик уплачивал взносы в Фонд защиты прав дольщиков (определенный процент от суммы каждого договора ДДУ).
•  В случае проблем у застройщика возможны два варианта:
  •  Стройка будет завершена за счет отчислений в фонд.
  •  Дольщики получат денежную компенсацию из средств фонда.
•  Решение о выборе варианта принимается на собрании дольщиков (обычно выбирают достройку).

3. Старый договор ДДУ без отчислений в Фонд, ответственность застройщика застрахована:

•  Наиболее проблемный вариант, так как страховые компании, где была застрахована ответственность обанкротившегося застройщика, часто также сталкиваются с проблемами.
•  В случае банкротства застройщика получение страховой выплаты может быть затруднено.
•  Однако, в случае банкротства крупного застройщика, власти могут помочь обманутым дольщикам через Фонд дольщиков, выделяя средства из федерального и регионального бюджета. Но надеяться на это не стоит, так как этот вариант самый ненадежный.

Важно:

•  Убедитесь, что застройщик делает отчисления в Фонд защиты прав дольщиков именно по вашему дому (если у вас старый договор ДДУ).

Кстати:

•  Эскроу-счета обеспечивают более надежную защиту средств дольщиков.

При выборе застройщика и заключении договора долевого участия необходимо внимательно изучить все условия и оценить риски. Знание механизмов защиты ваших средств поможет вам избежать неприятных ситуаций и сохранить свои инвестиции.